National Healthcare Properties 以 5.28 亿美元出售 86 栋建筑

National Healthcare Properties, Inc. (Nasdaq: NHP) 已达成最终协议，将其 86 处门诊医疗设施以约 5.28 亿美元的价格出售。此举旨在加强其对高利润养老社区运营组合 (SHOP) 领域的关注，并在近期 IPO 后强化资产负债表。

“交易完成后，我们的整体业务将集中在 SHOP 领域。我们坚信，通过深入的资产管理方法和敏锐的收购战略，可以为股东创造重大价值，”该公司首席执行官兼总裁 Michael Anderson 表示。

此次资产处置预计将通过债务解除或转让方式处理约 2.78 亿美元的债务，这些债务的加权平均票面利率为 5.9%。在扣除交易费用和其他调整前，该笔交易预计将产生约 2.5 亿美元的现金收入。这笔资金将与近期首次公开募股获得的 5 亿美元净收益相结合，用于去杠杆化及资助更多的 SHOP 收购项目。

此次出售标志着这家房地产投资信托基金 (REIT) 的重大战略转型，使其在 SHOP 领域的风险敞口增加到总投资组合现金净运营收入的约 60%（包括正在进行的 0.9 亿美元 SHOP 收购）。此举旨在通过集中于管理层认为能通过主动管理提供更高回报的细分市场，为公司的持续增长奠定基础。

投资组合重塑

出售完成后，National Healthcare Properties 将保留一个 170 万平方英尺的门诊投资组合，公司称该组合具有更高的入住率、更长的加权平均租约期限以及更多的医疗系统租户。公司指出，这些保留的物业对经常性资本支出的需求也大幅降低，使该组合成为未来 SHOP 投资的更稳定资金来源。

该交易预计将于 2026 年第三或第四季度完成。交易的最终达成取决于买方完成尽职调查、贷款人批准贷款接纳以及其他标准交割条件。

本文仅供参考，不构成投资建议。