抵押贷款利率突破 6.7%，国债收益率创 16 个月新高

由于通胀担忧持续困扰债券投资者，美国国债收益率飙升，推动抵押贷款利率跃升至 8 月以来的最高水平。作为抵押贷款利率关键基准的 10 年期美国国债收益率本周触及 16 个月高点 4.7%。

“这实际上完全与伊朗战争及其通胀影响有关，”Bankrate 首席行业分析师 Ted Rossman 告诉 ABC 新闻。这场冲突导致能源价格飙升，布伦特原油近期上涨至每桶 107.66 美元，引发了人们对通胀将维持在高位并向美联储施压的担忧。

收益率的急剧上升对借贷成本产生了直接而迅速的影响。根据 Mortgage News Daily 的数据，30 年期固定抵押贷款的平均利率目前为 6.72%，较冲突开始前增加了 0.75 个百分点。这一变化使得购房成本更加昂贵，利率每上升一个百分点，每年的成本就可能增加数千美元。对长期风险敏感的 30 年期国债收益率也有所上升，触及 2007 年以来的最高点，近期交易价格超过 5.13%。

借贷成本的持续上升可能通过降低负担能力和需求来给住房市场降温。由于近期数据显示通胀依然强劲，4 月消费者价格指数同比上涨 3.8%，利率面临上行压力。因此，期货市场现在认为美联储在 12 月前加息的可能性为 37%，这与今年早些时候降息的预期截然相反。对于潜在购房者来说，计算方式已经发生了变化，一些分析师建议最好等待可能带来利率下降的经济衰退，而另一些分析师则认为试图把握市场时机是徒劳的。

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