受通胀担忧加剧影响，美国抵押贷款利率再次突破6%大关，30年期固定利率平均达到6.14%。虽然此次上涨为购房者带来了心理和财务上的额外障碍，但专家认为今年利率可能还会短暂回落至6%以下。市场走向仍与10年期美国国债收益率挂钩，而后者则受关键通胀和就业数据的影响。
30年期固定抵押贷款的平均利率攀升至6.14%，抹去了前一周短暂跌破6%的态势。这0.15个百分点的上涨是受油价上涨引发的通胀担忧所推动。尽管这对于一笔典型的40万美元贷款来说，每月只增加不到40美元，但利率重回6%以上对潜在购房者而言具有显著的心理影响，即使目前的利率仍低于一年前的水平。
尽管抵押贷款利率今年可能再次跌破6%，但购房者在短期内不太可能获得持续的缓解。根据全美住宅建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）的说法，持续的波动性和头条新闻风险可能会使利率维持在6%左右的水平。他预计，利率在2027年之前不会持续保持在6%以下，这降低了对住房负担能力快速改善的预期。
希望预测抵押贷款利率走势的投资者应关注10年期美国国债收益率，而非美联储的政策声明。10年期国债收益率是抵押贷款利率的主要基准，对经济数据，特别是月度就业报告和消费者物价指数（CPI）高度敏感。过去利率的温和下降得益于房利美和房地美购买了2000亿美元的抵押贷款债券，这收窄了抵押贷款利率与国债收益率之间的息差。虽然更积极的购买行动可能进一步缩小这一息差，但利率的最终走向将取决于10年期国债收益率的轨迹。