美国建商法律成本激增 施工缺陷索赔大涨 57%

美国主要住宅建筑商正面临法律负债激增的困扰。随着粗制滥造的指控不断增加，D.R. Horton 和 Lennar 等公司被迫拨备数亿美元用于法律斗争。根据公司财报，在 2022 至 2025 财年之间，D.R. Horton 的法律索赔准备金飙升 57% 至 11 亿美元，而 Lennar 在 2025 财年的自保准备金也增长了 21% 至 3.369 亿美元。

“我们努力工作才买下这栋房子，但现在却无法享受它，”贝丝·霍里奥（Beth Horio）说道。由于她在内华达州亨德森市的房子正在下沉，她正与 PulteGroup 陷入法律纠纷。“我甚至不能在外面喝咖啡，我根本出不去。”霍里奥一家的遭遇——包括不断蔓延的裂缝和下沉的地基——反映了日益增长的业主投诉潮，这些投诉正转化为全国最大建筑商面临的重大财务风险。

财务损失显而易见。去年，D.R. Horton 几乎所有的法律准备金都用于处理施工缺陷事务。该公司去年解决了 405 起索赔，耗资 5720 万美元，索赔数量和成本均较 2022 年翻了一番还多。不断上升的成本不仅让建筑商头疼，对于本已受到高利率和劳动力短缺压力的住房市场而言，也可能成为一个潜在拖累。

法律成本的不断升级威胁到行业利润率，而该行业本已在应对艰难的房地产市场。随着保险供应商撤出以及建筑成本上升，建筑商正承担更大比例的财务风险。这一趋势最终可能影响房屋供应和消费者的负担能力。

业主们认为建筑质量有所下降，指责建筑商为了维持利润而使用廉价材料偷工减料，且对分包商疏于监督。这些指控是多起诉讼的核心，包括佛罗里达州塞米诺尔部落针对 Lennar 的诉讼（涉及 450 多套存在屋顶和霉菌问题的房屋），以及数千名路易斯安那州房主针对 D.R. Horton 关于湿气相关问题的案件。

然而，建筑商坚称，索赔数量仅占其所建房屋的一小部分。他们往往将缺陷归咎于分包商，并认为不断壮大的原告律师“家庭工业”正在推动诉讼。在德克萨斯州代表建筑商的律师伊恩·法里亚（Ian Faria）表示：“在新建社区，原告律师经常挨家挨户敲门，指出房屋潜在的问题并鼓励业主考虑诉讼。”

扩大建筑商法律风险的一个关键因素是原告律师成功挑战了仲裁条款。这些挑战使纠纷从私人仲裁转移到州法院，而州法院通常被认为对房主更具同情心。南卡罗来纳州施工缺陷律师贾斯汀·卢西（Justin Lucey）指出，社交媒体也发挥了作用，为房主建立了交流故事和组织行动的平台。

保险供应商从施工缺陷市场撤离进一步加剧了这一问题。几家建筑商报告称，他们在支付更高费用的同时，获得的保障却更少，这迫使他们增加了自保准备金。再加上高昂的诉讼成本（可能涉及专家证人和法医调查），应对缺陷索赔已成为一项日益昂贵的支出。代表塞米诺尔部落的佛罗里达州律师比尔·舍雷尔（Bill Scherer）说：“打一场施工缺陷官司成本太高了，花费甚至比盖一栋房子还多。”

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