第一工业房地产信托（First Industrial Realty）每股收益大增 200%，股息上调 12%

芝加哥 – 第一工业房地产信托公司 (First Industrial Realty Trust, Inc., NYSE: FR) 报告第一季度稀释后每股净收益增长 200% 至 1.08 美元，大幅超过一年前的 0.36 美元，并宣布将股息提高 12.4%。

公司强劲的业绩和将股息上调至每股 0.50 美元的举措反映了其积极的前景，这得益于对物流房地产的强劲需求以及其开发项目的成功执行。

第一季度营运现金流 (FFO) 为每股 0.68 美元，与 2025 年第一季度持平。作为该行业的核心指标，该工业房地产投资信托基金 (REIT) 展示了强劲的运营表现。

业绩增长主要受租赁活动大幅增加驱动。第一季度签署的新租约和续租租约的现金租金率增长了 32%。展望未来，原定于 2026 年开始的租约已锁定了更高的 41% 现金租金率涨幅。以现金计算的同店净运营收益较去年同期增长了 8.7%。

第一工业在开发和租赁方面表现活跃。该公司本季度在迈阿密和达拉斯启动了两个新的开发项目，总面积达 30.5 万平方英尺，预计投资额为 7,000 万美元。公司还为多个开发项目签署了 38.3 万平方英尺的新租约，并与一位此前处于信贷观察名单的关键第三方物流 (3PL) 租户达成了协议。

为了巩固财务状况，该公司完成了两笔总额为 8 亿美元的无担保定期贷款，并提高了季度股息。此举结合其租赁方面的成功，表明管理层对现金流持续增长充满信心。

与同行相比，工业 REIT 板块的表现依然稳健。Getty Realty Corp. (NYSE: GTY) 同样报告了强劲的季度业绩并上调了全年指引。相比之下，专注于办公楼的 Brandywine Realty Trust (NYSE: BDN) 则报告了净亏损，这凸显了工业和物流板块在更广泛房地产市场中的强势地位。

盈利的大幅超预期和股息增加向投资者发出信号，表明第一工业专注于高需求物流物业的策略正在产生丰厚回报。投资者将关注接下来的租赁速度以及迈阿密和达拉斯开发项目的成功交付情况，以此作为未来表现的指标。

本文仅供参考，不构成投资建议。