房利美遭降级：年内股价大跌23%且IPO进程停滞

Wedbush将房利美（Fannie Mae）的评级下调至“中性”，理由是今年以来退出政府接管状态的政治势头停滞，这对股价造成了压力。

“在我们看来，向IPO或注资并释放（recap & release）转化的政治势头可以说已经停滞，至少要到中期选举之后，”Wedbush分析师Michael Piccolo和Henry Coffey在周五的一份报告中写道。

由于估值原因触发了此次降级，因为房利美近期8.18美元的价格已经超过了分析师8美元的目标价。该机构维持了对另一家抵押贷款巨头房地美（Freddie Mac）的“跑赢大盘”评级，并设定了12美元的12个月目标价。今年以来，房利美股价累计下跌23%，房地美股价下跌29%。

尽管这些公司正在积累资本，但缺乏明确的退出政府接管时间表仍是投资者的主要障碍。房利美的净资产目前为1127亿美元。分析师写道，房地美的净资产同比增长18%至739亿美元，这是其资本重建进程中的一个里程碑。

尽管政治层面进展缓慢，但Wedbush指出，房利美和房地美在“提高效率和积累资本方面取得了良好进展”。房地美第一季度税前利润为44亿美元，超过了分析师预期的36亿美元。房利美的税前利润为46.6亿美元，略低于预期的48亿美元。

联邦住房金融局（FHFA）局长Bill Pulte在一份声明中强调了该公司的运营改善，他表示：“房利美比一年前更高效、更精简，拥有稳健的盈利、更低的支出以及1127亿美元的净资产。”该声明并未提供任何关于退出接管计划的最新进展。

此次降级凸显了投资者对这两家住房抵押贷款金融公司缺乏明确发展路径的挫败感。在政府正式公布解除接管的具体计划之前，持续的不确定性可能会继续成为限制股价的阻力。

本文仅供参考，不构成投资建议。