城堡投资因新税收提案威胁撤回 60 亿美元纽约项目

亿万富翁肯·格里芬旗下的城堡投资与纽约市长就拟议的财富税展开僵持，这威胁到一项耗资 60 亿美元的办公大楼项目，并使 2.1 万个潜在就业岗位面临风险。

对冲基金城堡投资（Citadel）正重新考虑其在公园大道 350 号耗资 60 亿美元的重建计划。此前，纽约市长 Zohran Mamdani 在一段宣传对豪华二套房征收新税的视频中，展示了创始人肯·格里芬价值 2.38 亿美元的顶层公寓。这一举动危及了数千个潜在工作岗位。该项目是纽约市最大的项目之一，现已成为关于财富、税收和经济发展更广泛辩论的焦点。

“令人羞耻的是，他利用肯的名字作为例子，声称这些人没有承担纽约市昂贵且浪费的支出所带来的公平份额，”城堡投资首席运营官 Gerald Beeson 在《华尔街日报》审阅的一封公司内部邮件中写道。Beeson 的邮件明确将市长的行为与公司在纽约投资的未来联系在一起。

根据城堡投资的数据，拟议中的公园大道 350 号重建项目承诺带来显著的经济注入，计划投资超过 60 亿美元，创造 6,000 个建筑工作岗位和 1.5 万个永久性职位。争议的中心是一段视频，在视频中，民主社会主义者市长 Mamdani 在格里芬的住所外推销豪宅税。格里芬在 2019 年以 2.38 亿美元购入该住宅，这是当时美国最昂贵的房屋成交记录。

这场纠纷凸显了城市政府在增加收入与保持竞争性商业环境之间必须达到的微妙平衡。公园大道 350 号项目可能被取消，可能释放出企业投资冷却的信号，其对长期就业增长和税收收入的影响远超单一开发项目的范围。

僵持局势中心的税收

拟议的豪宅税（pied-à-terre tax）将适用于价值 500 万美元或以上的二套房，目标是不在城市全职居住的富裕人士。支持者认为，这是从最有能力负担的人群中筹集资金的公平方式，尤其是根据公民预算委员会的数据，纽约市预计到 2028 年将面临约 70 亿美元的预算缺口。

然而，批评者和部分经济学家警告称，此类税收可能成为资本外流的催化剂。税务基金会指出，高收入人群的流动性最强，最可能通过搬迁或转移投资来应对税收变化。对于纽约来说，这并非理论风险。CNBC 引用的一份国税局（IRS）分析发现，纽约近年来已向佛罗里达州和德克萨斯州等低税收州流失了数十亿美元的收入。格里芬本人此前于 2022 年因对犯罪和政治领导层的担忧，将城堡投资总部从芝加哥迁至迈阿密。

高风险的政治冲突

市长点名格里芬的决定遭到了尖锐批评。前纽约州长 David Paterson 形容此举是“危险的”噱头，让人想起黑手党的手段。“没有任何理由在那方面攻击任何人，”Paterson 表示，并认为此举可能会抑制全市的开发积极性。

市长 Mamdani 仍持强硬态度，表示他对自己针对该房产的行为毫不后悔。“我们想非常明确地表示，这项提议适用于极少数特定房产，”他告诉记者。然而，这一政治策略可能已经适得其反，使一项切实存在的、耗资数十亿美元的投资面临风险。该事件凸显了各城市试图更积极地对财富征税的更广泛趋势，加利福尼亚州议员提出了财富税，而加拿大则实施了针对未充分利用房屋的联邦税。

辩论的核心围绕着公平性和经济影响。虽然税收与经济政策研究所等团体报告称，顶层 1% 的人群所支付的实际州和地方税率往往较低，但亿万富翁投资者 Bill Ackman 等反对者认为，非居民业主通过在零售、餐饮和剧院的支出为经济做出了巨大贡献，且没有给学校等城市公共服务增加负担。

最终，像公园大道 350 号这样规模的项目若被取消，可能会产生涟漪效应。纽约建筑大会指出，仅建筑行业就在该市支撑着约 14 万个就业岗位。开发项目的放缓可能会加剧本已紧张的住房供应，并减少未来所需的税收收入，而这些收入正是新税收旨在支持的公共服务所需要的。

本文仅供参考，不构成投资建议。