中国城市更新计划推动房地产股大涨24% 碧桂园领涨

中国国务院于5月29日发布《2026-2030年城市更新计划》，提出七项政策措施，包括激活闲置土地和建立可持续融资机制，推动香港上市房地产开发商股最高上涨24%。

该计划提出，到2030年城市更新工作取得显著进展，城市将发展成为高品质生活的承载空间。国务院在文件中指出，计划围绕绿色转型、韧性基础设施和文化发展等六项重点任务展开。

碧桂园（02007.HK）领涨，股价飙升24.4%至0.26港元，成交量为17.2亿股，成交额达4.58亿港元。中国奥园（03883.HK）上涨17%至0.055港元，万科企业（02202.HK）上涨13%至2.87港元，成交量为7410万股。越秀地产（00123.HK）上涨6.5%至4.45港元，合景泰富集团（01813.HK）上涨8.4%至0.142港元。

该计划强调激活低效利用土地，并构建可持续的城市建设投融资体系，这有助于改善自2021年房地产行业债务危机以来一直面临流动性压力的开发商的现金流和资产利用效率。政策框架还引入了房屋全生命周期安全管理机制，并推广"好房子"建设，标志着房地产发展正从规模驱动转向以质量为核心的城市更新模式。

七项政策措施包括：完善城市更新实施机制、加大闲置土地激活支持力度、建立房屋全生命周期安全管理制度、推动多方参与、健全法律法规体系、强化科技与人才支撑。该计划还呼吁升级市政基础设施，并更好利用低效利用土地。

上一次针对房地产行业的重大政策干预——2022年11月发布的"金融16条"支持措施——也曾引发类似上涨，恒生地产分类指数在随后一个月内上涨18%。当时的一揽子政策侧重于对开发商的信贷支持和债券融资，而本次计划则通过城市更新和土地激活采取了更为长期的结构性路径。

自2021年底恒大违约以来，中国房地产行业持续低迷，住房销售和开发商现金流持续承压。本次城市更新计划标志着政策思路的转变——从依赖新增土地开发转向更高效利用现有城市土地，可能开启长达多年的城市更新项目储备。对于在城市区域持有大量土地储备的开发商而言，闲置土地激活措施有望释放此前沉淀在不良资产中的价值。

本文仅供参考，不构成投资建议。