中国房地产投资下滑13.7%，住房危机进一步加深

中国的房地产危机尚未见底，今年前四个月房地产投资暴跌13.7%，较前期11.2%的跌幅显著扩大。这一持续加深的衰退凸显了曾占据中国经济活动近三分之一的行业正处于持续崩溃状态，对北京的稳定措施构成了严峻挑战。

“这些信号与市场上实际购买力的真正回升，或由需求驱动的快速复苏之间仍存在差距，”仲量联行（Cushman & Wakefield）房地产高管张晓端表示。

整体投资下滑的同时，销售额也大幅缩水。去年，新建住宅销售额降至 7.3 万亿元（1.06 万亿美元），远低于 2021 年 16.2 万亿元（2.3 万亿美元）的峰值。这场危机已经导致巨头开发商恒大被法院裁定清盘，并将碧桂园等其他开发商推向了崩溃边缘。

持续的低迷威胁着中国整体经济增长目标的实现，并正迫使社会进行一场痛苦的观念重塑。随着开发商违约和房屋价值下跌，长期以来认为房地产是保障财富增长路径的信念已经破灭，使得数百万潜在买家在不确定的经济环境中对承担房贷保持警惕。

一代人的梦想被搁置

几十年来，拥有住房一直是中国社会的核心支柱，代表着家庭稳定和社会地位。十分之九的家庭拥有自己的住房，这一比例远高于大多数西方国家。这得益于 20 世纪 90 年代从福利分房向市场化的转变，以及文化上对储蓄和房地产投资的重视。然而，当前的危机正在颠覆这一常态。“虽然房价低，但经济形势不好，”昆明 30 岁的租房者 Mandy Feng 说。“当每个人都受到收入不稳定、赚不到什么钱的打击时，没有人敢贷款买房。”

北京的平衡之道

中央政府已将稳定住房市场提上日程，但似乎不愿再次吹大泡沫，而是转向将技术进步作为新的经济驱动力。迄今为止提供的刺激措施未能抵消公众对经济疲软和就业前景的焦虑。这场危机表明，即使是房地产投资也带有巨大风险，这一认识正使消费者变得更加谨慎，并可能导致租房成为主流，反映出西方国家的趋势。

本文仅供参考，不构成投资建议。