贝塞尔豪宅挂牌 4 亿美元，考验超豪华住宅市场

一座占地 8 英亩、归属于卡塔尔阿勒萨尼王室相关实体的贝塞尔庄园正以 4 亿美元的价格投放市场。这使其成为美国最昂贵的住宅挂牌项目，也是对房地产市场高端领域的一次重大考验。

“这确实是该家族对该庄园投入的 5 亿美元投资，”Beverly Hills Estates 的 Michael Fahimian 表示，他与 Jack Harris 共同代理该房产。他指出业主在建设上的花费超过了 3.5 亿美元。

这一大胆的要价超过了其他九位数的挂牌房产，包括一座价值 3 亿美元的阿斯彭豪宅，并且比肯·格里芬在 2019 年以 2.4 亿美元购买纽约公寓所创下的现行美国纪录高出 1 亿多美元。该房产本身包括主楼和宾客楼共约 70,000 平方英尺的居住空间，拥有 39 间卧室、多个厨房、一个土耳其浴室和三个游泳池。

此次挂牌正值超豪宅市场涌现大量九位数交易之际，仅 2025 年就有约 12 笔超过 1 亿美元的成交。如果能以接近要价的价格成交，将为美国房地产树立新标杆，尽管它也面临着其他远大挂牌房产的前车之鉴，例如曾寻求 5 亿美元但最终在拍卖会上仅以 1.26 亿美元成交的“The One”超级豪宅。

该建筑群由建筑师 Peter Marino 设计，是一个历时十年、于 2018 年左右完成的项目。主住宅面积约 50,000 平方英尺，拥有 10 间家庭卧室和 13 间员工宿舍。园林坐落在一处俯瞰贝塞尔乡村俱乐部的岬角上，包括泳池房、网球场和亭阁。该庄园旨在实现自给自足，设有度假村式的理疗中心、影院、艺术品储藏室，甚至还有用于私人医疗预约的 X 光机。Fahimian 表示：“它的设计初衷是只要你不想离开，就永远不必离开。”

该物业的历史涉及 Colony Capital 前执行主席 Tom Barrack，他曾担任阿勒萨尼家族的联络人，在 2010 年以 3500 万美元购入这块 7.8 英亩的土地后促成了建设。代理商尚未透露该家族为何出售其全球豪华住宅组合中的这处贝塞尔房产。

虽然代理商认为这一价格极具吸引力，但成交远非板上钉钉。附近被称为“The One”的 105,000 平方英尺超级豪宅曾一度以 5 亿美元的价格推向市场，但在 2022 年的一次破产拍卖中仅以其一小部分价格成交。然而，市场也见证了其他重大交易，包括碧昂丝和 Jay-Z 在 2023 年以 1.9 亿美元购入马里布豪宅，这表明市场对极品资产仍有需求。Westside Estate Agency 的 Kurt Rappaport 表示：“世界上最宝贵的商品是时间，”他指出这种规模的拎包入住式庄园具有巨大价值。

若以 4 亿美元成交，除了每年超过 140 万美元的房产税外，还将产生约 4000 万美元的交易成本。挂牌代理商承认潜在买家群体非常小。Harris 表示：“能够负担得起这种东西的人屈指可数。”

本文仅供参考，不构成投资建议。