Ares Management 斥资 3 亿美元押注绿色商业地产债务

Ares Management 正向绿化物业升级的利基市场投入高达 3 亿美元，这是对私人信贷领域一个专门角落的重大押注。

Ares Management 正以高达 3 亿美元的信贷额度支持 Clearwater PACE，旨在抓住商业地产所有者寻求替代资金来源时，对节能融资日益增长的需求。随着传统贷款机构收缩业务，此举切入了不断扩大的私人信贷解决方案市场。

Clearwater PACE 的一位发言人表示：“这种伙伴关系为物业所有者提供了至关重要的长期资金，用于其建筑的现代化改造、减少排放并降低运营成本。Ares 承诺的规模使我们能够满足全国范围内对 C-PACE 融资日益增长的需求。”

这笔投资来自 Ares 的另类信贷小组，该小组去年年底管理着约 480 亿美元的资产。由 Conversant Capital 支持的 AXCS Capital 旗下单位 Clearwater PACE，将利用该工具为单个项目提供资金，单笔金额在 4000 万至 5000 万美元之间。该公司的目标是在今年年底前部署全部 3 亿美元的额度。

这一策略使 Ares 能够将资本投入到与房地产税务评估直接挂钩的长期、高级抵押票据中，这种结构可以降低风险并减少资本成本。该交易标志着机构对 C-PACE 市场的强大信心，该市场资助商业、混合用途和多户住宅物业的空调系统升级、LED 照明和节水项目等改造。

私人信贷填补日益扩大的缺口

Ares 与 Clearwater 的交易达成之际，越来越多的物业所有者转向非银行贷款机构。利率在更长时间内保持较高水平，预计将推动更多借款人转向私人信贷公司，这些公司提供的融资可能不符合传统银行的标准。去年，穆迪评级（Moody’s Ratings）强调了私人信贷在美国商业房地产贷款中日益重要的作用，同时也对日益拥挤的市场中的相关风险提出了警告。

C-PACE 计划在 40 个州和哥伦比亚特区运行，允许物业所有者通过其房产税单上的特别评估来支付能源相关升级的费用。这为资本提供者创造了安全、长期的投资。对于 Ares 而言，其自身的物业贷款小组去年收回了 5.72 亿美元的贷款还款，与 Clearwater 的合作提供了一个进入这些资产的专业渠道。

Clearwater 的业务覆盖美国大部分地区，但重点关注加利福尼亚州和佛罗里达州活跃的 C-PACE 市场。来自 Ares 的新资金可立即用于新建工程、增值装修以及建成后的资本重组。

本文仅供参考，不构成投资建议。