Aedifica 盈利跃升 19%，与 Cofinimmo 合并打造欧盟医疗保健巨头

比利时医疗保健房地产专家 Aedifica NV/SA 报告称，在成功完成对竞争对手 Cofinimmo 的换股要约，打造出欧洲最大的医疗保健房地产投资信托基金之一并引发标普上调信用评级后，其第一季度盈利激增 19%。

该公司的 EPRA 盈利（衡量房地产盈利能力的关键指标）达到 7450 万欧元，高于去年同期。这一业绩主要归功于租金收入增长 22% 至 1.134 亿欧元，这反映了收购的影响以及同店租金收入增长 1.6%。Aedifica 的投资组合目前拥有 99.2% 的出租率，加权平均剩余租约期限为 15 年。

强劲的经营业绩出现在 Aedifica 整合 Cofinimmo 之际，该公司已于 2026 年 3 月 10 日收购了后者 80% 的股份。此举将 Aedifica 的投资组合扩大至 124 亿欧元，其中 110 亿欧元集中在为近 8 万人提供服务的 923 处医疗保健物业。法律合并定于 6 月获得股东批准，并于 2026 年 7 月 1 日生效，公司表示这一步骤将加速协同效应的实现。

对 Cofinimmo 的收购和稳健的财务状况促使标普全球评级将 Aedifica 的长期信用评级从“BBB”上调至“BBB+”，展望稳定。该评级机构还授予了“A-2”短期评级，理由是合并后实体的规模扩大且具有市场领导地位。评级状况的改善加强了 Aedifica 进入资本市场的渠道，并且继此之后，公司已经签署了 1.5 亿欧元的新长期银行融资协议。

整合路径

计划于 7 月 1 日进行的法律合并是两家公司合并的下一个重要步骤。Aedifica 管理层预计，团队和投资组合整合带来的协同效应的全面运行影响将在 2027 年期间实现。截至 2026 年 3 月 31 日，该公司的债务资产比保持在 40.4% 的稳健水平，略低于 2025 年底的 40.8%，证明了在重大企业行动期间采取了规范的杠杆管理方法。凭借 18.2 亿欧元的已承诺信贷额度余量，该公司拥有充足的流动性来为其 5.39 亿欧元的投资管线提供资金。

欧洲医疗保健焦点

此次交易巩固了 Aedifica 作为欧洲医疗保健房地产领域领先的纯业务投资者的地位，该行业受益于人口老龄化带来的强劲人口红利。合并后的投资组合跨越九个国家，提供了显著的地理多元化。仅在第一季度，Aedifica 就宣布了 5000 万欧元的新投资，并交付了四个总计 2900 万欧元的项目，这表明即使在消化 Cofinimmo 收购的过程中，公司仍在持续增长。公司在非周期性行业中专注于长租约和高出租率，为未来的盈利增长提供了防御性基础。

本文仅供参考，不构成投资建议。