安保工程控股以溢价 70% 夺得香港东涌地皮

香港东涌的一处住宅地块由安保工程控股 (ABLE ENG HLDGS) 以 16.3 亿港元投得，这一出价高出市场预测近 70%，可能标志着开发商情绪的转折点。

仲量联行 (JLL) 东南亚研究与咨询主管蔡炎亮 (Chua Yang Liang) 在评论更广泛的区域趋势时表示：“与过去一两年相比，我们显然看到了更大的交易动力。”

安保工程控股旗下子公司 Able Best Limited 对东涌市地段第 54 号的出价明显高于美联测量师行和世邦魏理仕 (CBRE) 提供的 9.6 亿港元估值。基于 53.3 万平方英尺的最大建筑面积计算，该价格折合楼面地价约为每平方英尺 3,052 港元。此次交易正值中国内地买家在香港市场的存在感日益增强之际，根据美联物业的数据，4 月份的成交额环比增长 31%，达到 189 亿港元，创下 17 个月以来的新高。

这种激进的土地收购可能表明，开发商正开始将复苏因素纳入定价，押注当前的住房需求和对内地买家有利的汇率将转化为未来的利润。这一举动与中国海外发展等大型开发商估值中体现出的谨慎投资情绪形成鲜明对比，表明规模较小但更具进取心的企业正试图抢在潜在的市场回升之前占得先机。

开发商补充土地储备

安保工程控股的成功中标反映了开发商补充土地储备的更广泛需求，这种趋势在新加坡等其他区域枢纽也能观察到。新加坡近期政府土地出让也出现了健康的关注度，这主要受稳定的私宅需求和一批组屋升级者的推动。

虽然香港市场一直面临阻力，但此次出价的强度表明了市场对住宅物业长期价值的信心，特别是在交通连接良好且具有未来开发潜力的地区。东涌该地块被指定为私人住宅用途，为重大新项目提供了广阔的开发空间。对于安保工程控股而言，这笔 16.3 亿港元的投资是一项重大承诺，标志着其对在初现复苏迹象的市场中开发和销售单位的能力持乐观态度。

本文仅供参考，不构成投资建议。