Edgen Stock·Mar 17 2026, 15:202026年2月，美國房地產市場出人意料地出現生機，一項關鍵的未來銷售指標逆勢上升，此前市場曾普遍預期會下降。此次活動激增得益於抵押貸款利率的暫時性下降，這表明了經濟的潛在韌性，但同時也使聯準會降息的路徑變得更加複雜。
2026年2月，美國房地產市場帶來了一個重大驚喜：作為基於合同簽約的先行指標，二手房簽約量指數較上月增長1.8%。該指數達到72.1，與經濟學家普遍預期的0.6%收縮形成鮮明對比。這種意想不到的買家活動挑戰了經濟降溫的說法，並表明存在韌性需求，尤其是在負擔能力狀況暫時改善的情況下。
支持這一頭條數據的是，2月份市場活動加快。根據RE/MAX覆蓋50個大都市區的報告，一套房屋的平均市場掛牌天數從1月份的62天降至57天。已完成交易量也有所回升，較上月增長11.1%。然而，數據顯示供應方面仍面臨壓力。新掛牌量較1月份下降4.4%，與2025年2月相比更是下降了6.8%。這種庫存限制抑制了價格上漲，42.8萬美元的中位數銷售價格同比僅溫和上漲0.8%。買家平均支付了要價的98%，這一數字與1月份持平。
2月份的反彈主要歸因於抵押貸款利率的下降。根據《抵押貸款新聞日報》的數據，抵押貸款利率在月底觸及3.5年低點，降至5.98%。這創造了一個短暫的負擔能力改善窗口，刺激了合同簽約。然而，這些條件已經逆轉，3月份利率已回升至6.36%左右。這種出人意料的強勁房地產數據可能會使聯準會的貨幣政策決策複雜化。報告所暗示的經濟韌性可能促使政策制定者暫停行動，從而可能推遲預期的降息，並給債券和股票市場帶來新的波動。