中東賣家拋售美債，美國房貸利率突破 6.57%

借貸成本攀升抑制住房需求

截至 3 月 27 日當週，美國 30 年期固定房貸利率躍升至 6.57%，創下七個月以來的最高水平。受中東衝突影響，美債遭遇拋售，推動借貸成本升至 2025 年 8 月以來的最高點。這一波動使得年初時一度讓房市獲得喘息機會的樂觀情緒發生劇烈逆轉。

傑富瑞（Jefferies）貨幣市場經濟學家托馬斯·西蒙斯（Thomas Simons）表示：「這更多是由於風險市場存在大量不確定性以及對流動性的需求。」他指出，市場參與者正在拋售優質資產，「僅僅是為了換取現金」。

根據抵押貸款銀行家協會（MBA）週三公佈的數據，當週 14 個基點的漲幅立即抑制了住房活動。再融資貸款申請在一週內驟減 17.3%，而購房貸款申請也連續第二週下降。3 月份以來，借貸成本整體攀升了近半個百分點。

利率的激增有效地抵銷了今年早些時候的負擔能力改善，給關鍵的春季購房季帶來了顯著阻力。隨著借貸成本上升，房地產市場初期的復甦正面臨威脅，使建築商和房地產相關金融服務重新面臨壓力。

利率飆升的主要驅動因素是與房貸利率高度相關的美國國債市場表現。由於擔心伊拉克戰爭引發通膨，10 年期和 30 年期美債收益率在 3 月的大部分時間裡大幅上漲。

外國賣盤加劇了這一壓力。根據美國銀行證券（BofA Securities）策略師的數據，托管賬戶持有的美債（衡量外國央行需求的指標）自 3 月初以來已減少了 660 億美元。據報導，中東主要產油國也在拋售者之列，他在衝突期間減少了對美國政府債券的持有量，以增加自身的流動性。

儘管 3 月份的趨勢大幅向上，但市場在月底出現了一次短暫的回調。根據 Mortgage News Daily 的數據，3 月 30 日（週一），30 年期平均固定利率小幅回落至 6.55%。

這一回落與美債市場的反彈相對應，投資者的擔憂情緒暫時從通膨轉向了經濟放緩的風險。然而，由於潛在的地緣政治緊張局勢和流動性需求仍未解決，債券市場的短暫復甦是否標誌著房貸利率轉向尚不確定。

本文僅供參考，不構成投資建議。