美國抵押貸款利率觸及六個月高點，加劇房地產市場凍結

主要觀點

隨著抵押貸款利率升至近六個月來的最高點，美國房地產市場面臨越來越大的壓力，這直接影響了負擔能力和銷售活動。此次利率上升受地緣政治不穩定因素推動，加劇了現有市場放緩，在這種情況下，擁有超低利率的房主仍處於觀望狀態，導致庫存緊張。

1. 利率達到六個月高點： 截至2026年3月24日，30年期固定抵押貸款平均利率在伊朗戰爭爆發後市場不確定性的推動下，達到了近六個月來的最高點 6.25%。
2. 「鎖定效應」加劇： 利率飆升加劇了「抵押貸款利率鎖定效應」，這使得在疫情期間獲得低於3%利率的房主不願出售房屋，進一步限制了住房供應。
3. 市場停滯： 市場顯示出明顯的停滯跡象，2026年3月房屋平均在市場上停留 63天，是六年來最長的時間，同期待售房屋同比下降1.3%。