美國抵押貸款利率升至 6.57%，再融資活動驟減

美國抵押貸款利率的持續攀升正不斷收緊對房地產市場的鉗制。在截至 3 月 27 日的一週內，30 年期合約利率上升了 14 個基點，達到 6.57%，創下去年 8 月以來的最高點。

「壞消息是，平均頂級 30 年期固定利率在短短一個月前還低於 6%，而現在仍保持在 6.5% 以上，」抵押貸款行業分析師馬修·格雷厄姆（Matthew Graham）在最近的市場評論中表示。

此次增長標誌著利率連續第四週上升，累計漲幅接近 0.5 個百分點，是自 2024 年以來最迅猛的增幅。對信貸活動的影響立竿見影，抵押貸款銀行家協會（MBA）的再融資申請指數下跌了 17.3%。MBA 的購房申請指數也連續第二週出現下滑。

借貸成本的激增與美國國債收益率緊密相關，反映出市場對持續通膨的擔憂日益加劇，而近期伊朗的衝突進一步加劇了這種擔憂。利率的劇烈上漲可能抑制春季購房季，降低潛在買家的負擔能力，並壓縮貸款機構的業務量。

抵押貸款利率的持續上升為美國房地產市場帶來了顯著阻力。僅在一個月前，利率曾短暫跌破 6%，而這一快速逆轉令許多潛在買家和房主措手不及。根據 Mortgage News Daily 的數據，截至 3 月 30 日，30 年期固定利率保持在 6.55%，儘管週末略有回落，但仍維持了本月的上升趨勢。

這一趨勢直接影響了房主的決策。MBA 再融資指數的暴跌表明，在當前水平下，現有房主幾乎沒有進行再融資的財務動力。這種「鎖定效應」可能會限制市場上現房的供應量，使買家的處境更加困難。購房申請指數的下降雖然幅度較小，但也反映出隨著負擔能力惡化，市場需求正在萎縮。

本文僅供參考，不構成投資建議。