Edgen Stock·Feb 19 2026, 15:582026年初，美國房地產市場出現顯著降溫跡象，待售和現有房屋銷售均大幅下滑。持續高企的利率和嚴峻的負擔能力挑戰賦予了買家更多議價能力，迫使一些賣家和建築商降價。然而，作為顯著例外，高端豪宅市場持續表現強勁且具有韌性。
美國房地產市場在2026年初表現疲軟，二手房銷售在1月份下降8.4%，創下近四年來的最差表現。此次下降使經季節性調整的年化銷售率降至391 萬套，比2025年1月減少4.4%。此次下滑是更廣泛的市場低迷中的最新數據，高抵押貸款利率和低庫存量已將美國房屋銷售拖至30年來的低點。
市場降溫的進一步證據出現在2026年2月19日，當時一份月度指數顯示，1月份簽訂合同的房屋數量也有所下降。作為基於已簽署合同的先行指標，待售銷售額的下降表明房地產市場的疲軟可能在未來幾個月持續。
負擔能力仍然是市場面臨的核心挑戰，目前典型房價是家庭收入中位數的4.9倍——這與歷史上的3比1比率存在顯著偏差。這種壓力迫使賣家做出調整。2月份，36%的房屋建築商降價，平均折扣為6%。這一趨勢導致了異常的市場倒掛，即新房可能比現有房屋更便宜；2025年10月，新房中位價為39.23 萬美元，低於現有房屋的40.92 萬美元中位價。
市場正日益轉向有利於買家。庫存增加，尤其是在邁阿密和奧斯汀等陽光地帶市場，這些地區在2025年末分別報告了9.8個月和9.5個月的供應量，這增強了買家的議價能力。這種賦權體現在12月份取消的創紀錄的4 萬套購房協議中，因為更挑剔的買家正在尋求更好的交易。
與整體市場形成鮮明對比的是，豪宅市場顯示出持續的韌性。高端建築商Toll Brothers公布了截至1月31日的第一季度強勁業績，通過交付1,899套房屋，實現了18.5 億美元的房屋銷售收入。這些房屋的平均價格高達97.7 萬美元。
該公司業績凸顯了富裕消費者的韌性。Toll Brothers的攤薄後每股收益同比攀升25%至2.19 美元，而其調整後的毛利率26.5%超出預期。這表明市場出現兩極分化，在利率變化不那麼敏感的買家支持下，高端市場儘管普遍放緩，但仍持續繁榮。