Edgen Stock·Mar 23 2026, 04:30受高抵押貸款利率影響，美國房地產市場放緩，促使越來越多的房主選擇將房產出租而非出售。這種「意外房東」的現象在南部和西部城市最為突出，給房主帶來了新風險，但透過增加供給為租房者提供了緩解。
越來越多的美國房屋賣家將房產撤出市場並掛牌出租，從而形成了一股「意外房東」的浪潮。Zillow的分析顯示，11月其租賃掛牌房源中有2.2%曾是待售房產，這一比例接近歷史新高，逼近2022年11月2.4%的峰值。與過去經濟下行時期由困境驅動的銷售不同，這一趨勢反映了房主在一個有利於買家的市場中不願降價。鑒於只有4.1%的房屋估值低於上次售價，大多數房主在財務上能夠負擔得起等待更好的銷售條件。
這一現象高度集中在南部和西部房地產市場，這些地區的房屋銷售時間較長。丹佛以4.9%的租賃房源來自待售市場領先全國，其次是休斯頓（4.2%）、奧斯汀（4.1%）和達拉斯（3.4%）等德克薩斯州城市。相比之下，波士頓和紐約等買方需求強勁、競爭激烈的市場，「意外房東」的比例最低。
雖然成為房東可以爭取時間，但這帶來了重大的財務風險和運營難題，許多賣家對此準備不足。這些新房東面臨房產損壞、租戶糾紛和管理費等潛在成本，這些都可能侵蝕盈利能力。對於抵押貸款利率較高的房主來說，租金收入甚至可能無法覆蓋每月的持有成本，使房產成為財務負擔。馬里蘭州銀泉市的房主羅德里克·康拉德在不得不支付數千美元的維修費用後表示沮喪，他說：「我有點希望當時就賣掉然後繼續前進。」
這些轉化帶來的租賃供給激增直接影響了租賃市場。增加的庫存為租戶提供了緩解，並減緩了租金通脹。根據Zillow的數據，2月份獨棟房屋租金同比僅增長2.6%，創下自2015年有數據以來的最慢年增長率。這種放緩對租金收益率造成下行壓力，進一步複雜化了「意外房東」的財務計算。
從出售轉向租賃的轉變是房地產市場降溫的直接結果，而市場降溫又是由借貸成本上升所致。截至3月19日當週，30年期固定抵押貸款平均利率升至6.22%，創三個月新高，抑制了買家的負擔能力和活動。較高的利率導致住房需求急劇下降，抵押貸款申請在一周內下降近11%，1月份新獨棟房屋銷售下降近18%。這種環境讓賣家面臨艱難的選擇：接受更低的報價或成為房東。市場反應在房地產股票中顯而易見，Zillow Group (ZG) 股價在消息公布後下跌1.51%，至45.57美元。