Edgen Stock·Mar 16 2026, 13:48上海近期政策調整點燃了其二手房市場，推動週交易量達到2021年以來的最高水平。這種局部繁榮，標誌著10個月來的首次價格上漲，與中國全國房地產投資數據持續低迷形成鮮明對比，表明市場呈現「雙速」復甦態勢。
上海二手房市場在實施新的地方住房政策後，活動量急劇增加。截至3月15日當週，二手房網上簽約量達到7,233套，創下2021年以來的週總交易量新高。3月14日，購房熱潮達到頂峰，單日處理了1,472筆交易，由於流量過大，在線登記系統多次崩潰。
這種需求激增標誌著市場動態的重大逆轉。房地產經紀人報告稱諮詢量巨大，多位買家常常爭搶一套房產。市場已從經紀人主動尋找客戶轉變為買家積極預約看房，這縮短了交易週期並削弱了購房者的議價能力。
官方數據證實，交易活躍正在轉化為價格上漲。根據國家統計局數據，2026年2月上海二手房價格環比上漲0.2%。儘管漲幅不大，但其意義重大，因為它打破了始於2025年5月連續九個月的價格下跌趨勢。
這種穩定態勢也延伸到其他一線城市，北京二手房價格在2月也扭轉了趨勢，上漲0.3%，為2025年4月以來的首次上漲。中國頂級房地產市場的價格復甦表明，有針對性的政策支持正在開始恢復購房者信心，至少在主要的經濟中心是如此。
上海市場的復甦與中國整體房地產行業的持續疲軟形成了鮮明對比。2026年1月和2月的全國數據顯示，房地產開發投資繼續下降，同比下降11.1%。這表明開發商仍在融資方面面臨困難，並且不願啟動新項目。
此外，70個主要城市的新房價格在2月同比下降3.2%，創下八個月以來的最大跌幅。儘管上海二手房市場呈現出強勁的政策驅動型復甦，但全國數據凸顯了整個房地產行業面臨的根深蒂固的挑戰，表明任何廣泛的復甦仍遙遙無期。