參議院以89票對10票通過住房法案，引發投資者強烈反對

關鍵要點

美國參議院以壓倒性多數通過了「21世紀住房之路法案」，這是一項旨在緩解國家住房負擔能力危機的重要兩黨法案。該立法對大型機構投資者進入獨棟住宅市場施加了重大限制，引發了房屋建築和抵押貸款行業團體的批評，他們警告稱這些措施可能會適得其反，阻礙新建築的開發。儘管該法案還包括降低住房成本和資助地方開發的普遍受歡迎的條款，但其在與眾議院進行協調後的前景仍不明朗。

1. 參議院的決定性行動： 該法案以強勁的89票對10票獲得兩黨通過，這表明為解決國家住房短缺問題（預計超過400萬套住房）存在巨大的政治意願。
2. 投資者限制引發衝突： 一項關鍵條款要求大型投資者（擁有超過350套住房的投資組合）必須在七年內出售新建的租賃物業，行業團體認為這一規定將嚴重抑制對「先建後租」社區的投資。
3. 目標明確的負擔能力措施： 該立法旨在將預製房屋的成本降低多達1萬美元，並設立一項持續到2031年、每年2億美元的贈款計劃，以激勵地方政府增加住房供應。