Edgen Stock·Mar 09 2026, 02:49旭輝控股計畫透過分拆兩處商業地產，將其注入公開交易的不動產投資信託基金（REIT），以提升其不動產營運能力。此舉旨在釋放成熟資產價值，並吸引新型投資者。
中國開發商旭輝控股宣布，其A股子公司旭輝商業已啟動商業不動產投資信託基金（REIT）的申請程序。該計畫涉及將這一新的投資工具在上海證券交易所（SSE）上市。這項戰略舉措將利用公司旗下的兩處商業不動產項目作為首批基礎資產。
擬議中的REIT將以常州天寧吾悅廣場項目和南通啟東吾悅廣場項目為初始資產。根據計畫，旭輝商業將進行內部重組，將這些項目公司100%的股權轉讓給一個特殊目的載體（SPV）。隨後，公開上市的REIT將從該SPV收購股權，從而允許公眾投資者購買基金份額。
設立REIT的主要動力是提升旭輝商業的專業不動產營運能力。透過分拆這些成熟的商業物業，公司可以有效地實現資產變現，釋放資本，這些資本可以再投入到新專案中，或用於增強其資產負債表。
此舉也是吸引不同類型市場參與者的戰略轉折點。REIT通常因其派息結構而吸引注重收益的投資者，這有助於拓寬旭輝的投資者基礎。此次交易被普遍視為透過將穩定、產生收入的資產從公司的核心開發業務中分離出來，從而釋放股東價值的積極一步。