Edgen Stock·Mar 20 2026, 19:07Realty Income 已與 Apollo 成立戰略合資企業，獲得 10 億美元投資，旨在多元化資本來源並推動未來增長。此次合作標誌著機構投資者對單一租戶零售資產的強大信心，並為 Realty Income 提供了公共股權市場之外的顯著流動性。
2026 年 3 月 19 日，Realty Income (NYSE: O) 宣布與 Apollo (NYSE: APO) 建立戰略合作夥伴關係，獲得 10 億美元投資。根據協議條款，Apollo 管理的基金將收購一個擁有約 500 處美國單一租戶零售物業組合的新合資企業 49% 的股權。該交易預計將於 2026 年 3 月 31 日前完成，將為 Realty Income 提供大量資本以資助其增長計劃。
這項交易是 Realty Income 戰略的基石，旨在使其融資來源多樣化，超越傳統的公共股權和債務市場。透過與 Apollo 這樣的 主要機構合作，這家房地產投資信託基金 (REIT) 獲得了高效、長期的私募資本。正如 Realty Income 首席財務官 Jonathan Pong 指出的那樣，這種結構預計將比長期公共股權資本成本節省大量資金，並提供一個獨立於公共市場波動定價的更穩定的融資來源。
支持該合資企業的投資組合是一系列穩定的資產，每年產生約 1.4 億美元的現金基本租金。這些物業擁有 9.1 年的加權平均剩餘租期和 1.0% 的複合年合同租金增長率。該投資組合在彈性行業的多元化進一步增強了其吸引力，主要行業包括一元店 (9.9%)、快餐店 (8.3%)、藥店 (7.9%) 和雜貨店 (7.7%)。
這種強大的資產組合，其 28% 的基本租金來自投資級租戶，提供了穩定的合同現金流，對 Apollo 這樣的長期資本合作夥伴具有吸引力。Realty Income 將根據長期協議繼續管理這些物業，確保運營連續性並利用其廣泛的管理平台。
該交易的結構為 Realty Income 提供了顯著的財務靈活性，同時使其與新合作夥伴的利益保持一致。Realty Income 保留了在第 7 年至第 15 年之間行使看漲期權以贖回 Apollo 49% 股權的權利。未來的看漲價格旨在為 Apollo 提供 6.875% 的上限內部收益率 (IRR)，為 Realty Income 提供了重新獲得全部所有權的明確途徑，同時限制了長期資本成本。
這 10 億美元的資金注入對於 Realty Income 計劃在 2026 年部署約 80 億美元新投資至關重要。該交易使公司能夠從穩定的投資組合中回收資本，為新收購提供資金，而無需透過股權發行稀釋公共股東，考慮到過去一個月股票下跌 5.8%，這是一個關鍵考慮因素。
