主要觀點
普洛斯與新加坡主權財富基金GIC共同成立了一家價值16億美元的合資企業,這標誌著機構投資者對美國物流行業充滿信心。該合作將專注於開發客製化建造設施,以滿足電子商務增長和供應鏈回流帶來的日益增長的需求。
- 普洛斯與GIC成立了一家16億美元的合資企業,用於在美國各地開發和擁有客製化建造的物流設施。
- 此次合作是為了應對不斷增長的需求,客製化建造項目佔普洛斯2025年啟動的31億美元開發項目的60%以上。
- 該合資企業反映了由電子商務增長、供應鏈回流和消費者支出韌性推動的強大長期投資主題。
普洛斯與新加坡主權財富基金GIC共同成立了一家價值16億美元的合資企業,這標誌著機構投資者對美國物流行業充滿信心。該合作將專注於開發客製化建造設施,以滿足電子商務增長和供應鏈回流帶來的日益增長的需求。

物流地產巨頭普洛斯 (PLD) 和新加坡主權財富基金GIC於2026年3月20日宣布成立一家16億美元的合資企業。該合資企業將專注於在美國主要市場開發和擁有客製化建造的物流設施,並由普洛斯的資產管理部門Prologis Strategic Capital營運。該合資企業已經包含一個初始的410萬平方英尺的投資組合。
此次交易表明機構投資者對美國物流市場有著深刻的信心。GIC作為一家主要的全球投資者,強調了其承諾背後的核心驅動因素。
鑒於強勁的電子商務增長、供應鏈回流以及富有韌性的消費者支出,工業地產仍然是北美地區一個強大的長期投資主題。
— GIC房地產首席投資長 Goh Chin Kiong。
該合資企業利用了租戶需要高度客製化設施的關鍵趨勢。對於普洛斯而言,客製化建造 (BTS) 開發已成為主要的增長引擎,佔公司2025年啟動的31億美元開發項目總額的60%以上。公司預計到2027年,BTS項目將佔其完工項目的近65%,這凸顯了其戰略重要性。普洛斯首席執行長Dan Letter表示,這項活動是“我們業務中客戶信心最明確的信號之一”。
這一戰略重點與更廣泛的市場動態相符。2025年下半年,大型工業空間需求加速,面積超過50萬平方英尺的設施租賃同比增長32%。這一增長主要由第三方物流公司和製造商推動,他們尋求優化供應鏈,從而證實了普洛斯-GIC合作背後的投資理念。