国家健康投资者以7430万美元收购扩大老年人住房投资组合

NHI 以 7430 万美元收购四处老年人住房物业

国家健康投资者 (NYSE:NHI) 宣布通过收购四处老年人住房物业，显著扩大其老年人住房运营组合 (SHOP)。此次交易总额为 7430 万美元（包括交易成本），涵盖位于俄克拉荷马州和俄勒冈州的物业共计 344 个单元。

交易详情和财务机制

新收购的社区将整合到 NHI 的 SHOP 部门，并继续由成熟的运营合作伙伴 Compass Senior Living 管理。此次收购融资机制的一个显著特点是取消了一笔利率为 8.5% 的 950 万美元抵押贷款。这种将资本从高成本债务工具战略性地重新部署到直接物业所有权的做法，旨在优化投资组合回报。

这些新增加的资产预计在扣除日常资本支出后，将产生约 7.5% 的初始收益。这一收益率与 NHI 报告的加权平均资本成本 (WACC) 进行比较，根据一个来源，截至 2025 年 9 月 21 日，WACC 为 7.31%，而另一个来源则表明 WACC 为 6.2%。NHI 过去十二个月的投入资本回报率 (ROIC) 为 7.26%。

更广泛的投资策略和财务健康状况

此次收购 contributes to NHI 在 2025 年迄今为止强劲的投资活动，总计约 2.492 亿美元，平均初始收益率高达 8.0%。该公司是一家专注于老年人住房和医疗投资的房地产投资信托 (REIT)，市值维持在 37.9 亿美元。

NHI 表现出稳健的财务健康状况，其 Z-Score 为 3.62 和 Piotroski F-Score 为 7，两者都是财务状况强劲的指标。在过去十二个月中，该公司报告的收入为 3.4866 亿美元，三年收入增长率为 5.2%。营业利润率保持强劲，为 53.34%，净利润率为 41%。尽管运营现金流增长同比略有下降 -0.9%，但 NHI 的股本回报率仍保持健康，为 10.59%。

其债务股本比为 0.76，表明杠杆水平适中。NHI 拥有持续向股东回报的悠久历史，已连续 35 年维持股息支付，目前提供 4.61% 的收益率。

分析师观点和未来展望

分析师公司对 NHI 的业绩和战略举措反应积极。Truist Securities 最近将其对 NHI 的目标价从 77 美元上调至 81 美元，维持买入评级。Cantor Fitzgerald 以超配评级和 90 美元目标价启动了覆盖。NHI 2025 年第二季度收益超出分析师预期，EPS 达到 0.79 美元（预期为 0.7526 美元），收入达到 7027 万美元（超出预期的 6773 万美元），进一步印证了这种积极情绪。

展望未来，NHI 的投资项目储备依然活跃，约有 1.324 亿美元的投资处于已签署的意向书 (LOIs) 阶段，平均收益率约为 8.1%。此外，该公司正在评估一项约 2.78 亿美元的增量投资项目储备，不包括大型投资组合交易。这些持续的投资努力和战略资本管理使 NHI 有望在老年人住房领域持续增长，这得益于人口趋势和对长期护理服务的持续需求。