房貸利率升至6.55%，創近一年新高，受油價飆升推動

30年期固定房貸平均利率本週升至6.55%，創下近一年來最高水平，因油價飆升及通膨擔憂再起，推高了整個房貸市場的借貸成本。

「油價高漲加上通膨預期持續膠著，即使整體經濟出現降溫跡象，仍對房貸利率構成上行壓力，」Edgen利率分析師James Okafor表示。「10年期美國公債殖利率自2月底以來已上升約60個基點，房貸利率正追隨此一趨勢。」

房利美（Freddie Mac）每週調查顯示，30年期固定利率從上週的6.49%攀升，而15年期固定利率則從5.82%升至5.93%。一年前，30年期利率平均為6.75%。本次數據為自8月28日（當時利率為6.56%）以來的最高水準，也標誌著從2月底（當時平均利率曾短暫跌破6%，為2022年以來首次）出現明顯反轉。

房貸利率上升正在收緊本已因房價高漲和供應有限而受壓的房地產市場。根據抵押貸款銀行家協會（MBA）的數據，上週房貸申請量較前一週下降2.7%，其中購房申請量下降了7%。全國房地產經紀人協會（NAR）週四報告稱，6月份待完成成屋銷售較前月下滑5.4%，顯示夏季銷售旺季進一步降溫。

油價溢出效應波及房市

利率上揚的主要驅動力是原油價格的飆升。由於美國與伊朗在停火協議破裂後升級軍事打擊，油價已攀升至每桶80美元以上。油價上漲直接推高通膨預期，進而推高長期債券殖利率。貸款機構作為房貸定價基準的10年期美國公債殖利率，週四報4.57%，高於一週前的4.54%，更遠高於衝突爆發前2月底的3.97%水準。

週二公布的6月通膨數據低於預期，消費者物價指數（CPI）顯示汽油、服裝及其他商品價格上月有所趨緩，一度帶來短暫緩解。但隨著能源擔憂再度主導市場，這波喘息並未持續太久。

「房貸利率目前夾在降溫的通膨數據與再起的能源風險之間，」Zillow資深經濟學家Kara Ng表示。「6月較為溫和的通膨降低了聯準會短期內升息的可能性，但油價上漲持續對通膨前景與借貸成本構成壓力。」

利率上升對購房者的影響

對借款人而言，利率上漲意味著每月需多支付數百美元。以40萬美元的貸款為例，6%的利率與6.55%的利率之間的差額，每月約增加140美元，在30年期房貸的整個期限內，將額外產生超過5萬美元的利息支出。

再融資活動則逆勢增長，上週較前一週增加4%，較去年同期增加7%，主要來自FHA和VA借款人。然而，整體再融資池規模仍然很小，利率僅比去年同期低17個基點，對多數屋主而言缺乏足夠的行動誘因。

只要地緣政治緊張局勢持續，油價很可能維持在高位，房貸利率短期內可能將保持在當前水準附近。聯準會9月的下次政策會議將備受關注，市場將密切留意其利率前景的任何轉變，不過央行官員已暗示他們並不急於降息。

本文僅供資訊參考，不構成投資建議。