Edgen Stock·Feb 22 2026, 09:17美國高端房地產市場出現顯著變化，掛牌價在100萬美元或以上的房屋比例自2020年以來大幅增長。這一趨勢並非全國一致，部分城市在疫情後移民和持續供應短缺的推動下，經歷了爆炸性增長，重塑了當地房地產格局。
美國七位數房屋掛牌量的顯著增加，預示著房地產行業的持續價格通膨。根據Realtor.com的1月份數據，目前有12%的待售房屋價格為100萬美元或以上。這比2020年1月記錄的8.4%的份額增加了3.6個百分點。根據標普/凱斯-席勒指數，這種上漲反映了更廣泛的市場趨勢，即自疫情前以來全國房價已升值超過50%，從根本上改變了房主的負擔能力和財富計算。
在疫情期間形成的新移民模式推動下，某些大都會區已成為房價上漲的中心。在愛達荷州博伊西，掛牌價超過100萬美元的房屋份額翻了兩番，從2020年的二十分之一攀升至今天的五分之一。田納西州納什維爾也出現了類似情況，百萬美元掛牌房屋的比例從8.1%翻了一倍多，達到近18%。這種增長主要歸因於來自房價更高州的遠程工作者和其他擁有大量資產的購房者遷往提供不同生活方式的地區。相比之下，舊金山等成熟的高成本市場，百萬美元掛牌房屋的份額下降了5.8個百分點，這表明全國範圍內的房地產財富正在重新平衡。
決定未來價格走勢的主要因素是當地住房供應。鑑於較高的抵押貸款利率未能逆轉過去四年顯著的價格上漲，許多地區的市場仍然有利於賣方。有限的庫存造成了瓶頸，隨著更多買家進入市場，可能會加劇競爭。全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）警告稱，市場動態是直截了當的。
除非住房供應增加，否則這些進入市場的額外潛在買家只會推高房價。
對於投資者和潛在購房者而言，這突顯了監測當地庫存水平的至關重要性，因為供應緊張可能會持續給房屋估值帶來上行壓力，尤其是在需求旺盛的地區。