Edgen Stock·Mar 30 2026, 03:17上週末，香港住宅物業市場表現出非凡的韌性，新開發項目迅速售罄並吸引了大量買家興趣。這一表現與中國大陸房地產市場持續低迷形成鮮明對比，並發生在香港新數據安全法引發地緣政治緊張局勢加劇的背景下。
在3月28日至29日的週末，香港樓市顯示出顯著的買家需求，主要開發商報告銷售迅速。恒基地產位於紅磡的CHEESTER項目在首輪推出的123個單位在四小時內售罄。連同招標單位的銷售，該項目總銷售額超過10億港元，表明一級市場需求強勁。
購買熱潮普遍。LA MIRABELLE I項目（由信和置業和港鐵公司等開發商合資）截至3月29日收到逾6800張潛在買家支票，所提供單位的超額認購達25倍。此外，會德豐地產和港鐵的DEEP WATER SOUTH Phase 6A項目在第二輪銷售中又增加了3億港元銷售額，證實了市場深厚的流動性和活躍的買家參與。
香港住宅市場的強勁表現與中國大陸各地市場的困難狀況形成鮮明對比。根據瑞安房地產2025年的業績報告，中國房地產行業的運營環境依然充滿挑戰，全國住宅銷售面積和銷售額同比分別下降8.7%和12.6%。這種分化凸顯了香港獨特的市場動態及其韌性。
此次售罄表現與更廣泛的「趨優」趨勢相符，即頂級城市的有眼光的買家優先選擇優質資產。恒基地產和LA MIRABELLE I財團的成功再次證明，即使在更廣泛的區域市場面臨逆風的情況下，對黃金地段優質住宅產品的需求依然強勁。這種買家偏好使得香港市場表現優於其大陸 counterpart。
儘管房地產銷售火爆，新的政治風險正在浮現。在中國外交部召見美國駐香港總領事後，北京與華盛頓之間的緊張關係升級。此次外交爭端源於美國發出的安全警報，該警報針對香港自3月23日生效的新地方法律，該法律授權當局在國家安全案件中要求提供電子設備的密碼和解密權限。
對於投資者和跨國公司而言，這些規定引入了新的運營風險層級，引發了數據安全和隱私方面的擔憂。儘管短期內房地產市場情緒樂觀，但圍繞香港法律框架的持續摩擦可能會影響其作為全球金融中心的長期地位。強勁的本地市場基本面與加劇的地緣政治風險之間的相互作用將是投資者需要關注的關鍵因素。