Edgen Stock·Mar 04 2026, 07:35受抵押貸款利率近期上升的壓力，美國房屋建築商股票在關鍵的春季購房季伊始即告下滑，這可能推遲房地產市場的復甦。
隨著iShares美國房屋建築ETF (ITB) 自2月13日以來下跌8.7%，投資者對房地產市場的信心正在減弱。這標誌著自2020年以來，總統日週末（春季購房季的非正式開始）後的十個交易日內，該ETF經歷了最劇烈的跌幅。此次下跌影響了該基金的最大持倉股，其中D.R. Horton、Lennar和PulteGroup在單一交易日分別收跌1.2%、2.0%和1.3%，反映了對房地產市場復甦延遲的普遍擔憂。
建築商股票的拋售與債券市場的不利走勢直接相關。10年期國債收益率的上升已將平均30年期固定抵押貸款利率推高至6.13%，較近期低點上漲了0.14個百分點。借貸成本的上升冷卻了原本預計會很繁忙的春季市場。美國房地產經紀人協會1月份的數據已經顯示，已完成和待售房屋銷售均有所下降。除了銷售遲緩，不利天氣和庫存不足等其他因素也加劇了市場壓力，例如新澤西州莫里斯縣的新房源比去年同期下降了6.7%。
儘管春季市場開局疲軟，但一些數據表明，此次放緩可能只是延遲而非長期低迷。未來幾周對於確定市場走向至關重要。隨著收入的增加和房價的穩定，購房負擔能力有所改善，一些樂觀情緒依然存在。Zillow的數據顯示，未來幾個月可能會出現復甦。
利率降低、收入增長快於房價——所有這些都在真正幫助改善購房負擔能力。
— Zillow高級經濟學家 Orphe Divounguy