Edgen Stock·Mar 10 2026, 19:42首次購房者於二月份重返美國房地產市場，利用了自2022年以來最佳的負擔能力條件。這使得現有房屋銷售超出預期，但由於抵押貸款利率上升和庫存持續低迷，復甦顯得脆弱，恐將抑制增長勢頭。
根據全國房地產經紀人協會指數，住房負擔能力的改善（自2022年以來最佳）刺激了首次購房者在二月份的迴歸。該群體佔所有交易的34%，是過去五年中記錄的最大份額之一。他們的參與幫助將現有房屋銷售提升至經季節性調整的年化409萬套，輕鬆超過經濟學家預測的384萬套。房屋中位價同比溫和上漲0.3%，達到39.8萬美元，標誌著房價漲幅連續第三個月低於1%。
這種改善的負擔能力窗口可能正在關閉。對通脹的擔憂，部分受油價上漲和地緣政治因素推動，正在推高10年期國債收益率，這直接影響抵押貸款成本。自二月底以來，30年期固定抵押貸款平均利率已上漲0.15個百分點至6.14%。全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun警告說，住房庫存低迷仍然是一個關鍵問題。
如果春季購房季因負擔能力的改善而真正啟動，我們確實需要有庫存。否則，房價將會飆升。 — Lawrence Yun，全國房地產經紀人協會首席經濟學家。
投資者似乎更關注風險而非積極的二月份銷售報告。iShares美國房屋建築ETF (ITB) 作為該行業的一個關鍵晴雨表，本月已下跌約8.8%。這一跌幅表明，市場參與者將利率上升和通脹的負面影響看得比首次購房者迴歸帶來的暫時提振更重，暗示對房地產市場復甦的可持續性持懷疑態度。