房利美和房地美購買抵押貸款支持證券以應對抵押貸款利率上升

Edgen Stock·Mar 22 2026, 15:13

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核心要點

政府支持企業房利美和房地美已啟動大規模購買抵押貸款支持證券（MBS），以向房地產市場注入流動性。此次干預旨在對抗近期抵押貸款利率的上升，該利率在因地緣政治衝突引發的通脹擔憂重燃後，曾短暫跌破6%但隨後回升。

GSE干預： 3月22日，房利美和房地美開始大規模購買抵押貸款支持證券（MBS），以提供流動性並穩定房地產市場。
利率上升壓力： 此舉發生之際，平均30年期固定抵押貸款利率回升至6.11%，逆轉了2月下旬達到的5.98%的三年低點。
更廣泛的負擔能力推動： 購買MBS與GSE最近的其他行動（包括修訂公寓保險標準）相一致，所有這些都旨在降低房主成本並提高住房負擔能力。

抵押貸款利率回升至6%以上，GSEs介入

3月22日，美國政府支持企業（GSEs）房利美和房地美啟動了大規模購買抵押貸款支持證券（MBS）。此次直接干預旨在向抵押貸款市場注入大量流動性，此舉通常會給利率帶來下行壓力並支持房地產行業的穩定。該行動為市場提供了關鍵支撐，旨在提振投資者信心並確保潛在購房者的信貸可及性。

通脹擔憂抹去降息希望，推動收益率走高

GSEs的干預是在抵押貸款利率趨勢急劇逆轉之後進行的。2月下旬，平均30年期固定抵押貸款利率跌至5.98%，是三年多來首次跌破6%的門檻。然而，這種樂觀情緒是短暫的。2月27日開始的中東衝突導致油價超過每桶101美元，重新引發了對通脹的擔憂。結果，基準10年期美國國債收益率從3.94%上升到3月12日的4.27%，將抵押貸款利率推高至6.11%。這一轉變有效地抹去了市場對美聯儲在2026年任何降息的預期。

政策重點在於降低房主成本

購買MBS是GSEs及其監管機構聯邦住房金融局（FHFA）解決住房負擔能力問題更廣泛戰略的一部分。這些機構最近更新了公寓保險標準，允許提供更靈活、更便宜的保險選擇。這些變化旨在降低現有房主的成本，並擴大符合傳統融資條件的房產範圍。

這些更新代表著有意義的進展，並反映了對我們成員持續提出的擔憂的深思熟慮。

— 抵押貸款銀行家協會（MBA）總裁兼首席執行官Bob Broeksmit。