Edgen Stock·Mar 09 2026, 01:45美國稅務法院的一項裁決對房屋賣家發出了嚴厲警告，強調了未能滿足美國國稅局（IRS）文件標準的嚴重財務後果。一名房地產經理因未能提供充分記錄，被法院駁回了其聲稱的常見稅收豁免，最終被裁定須補繳兩處房產銷售所得的25.53萬美元未申報收入的稅款。
美國稅務法院的一項裁決認定，房地產經理傑弗裡·佩薩里克（Jeffrey Pesarik）須對其2020年出售兩處房產所得的25.53萬美元未申報收入承擔納稅責任。法院認為，佩薩里克不符合他在波士頓附近的一處房屋和新罕布夏州另一處房屋所聲稱的主要稅收減免條件。這兩處房產合計以74.38萬美元售出。這項判決強調了房產所有者仔細保存記錄的極端重要性。
法院從兩個方面駁回了佩薩里克的訴求。首先，他位於麻薩諸塞州赫爾市的房產未能獲得25萬美元的房屋賣家稅收豁免。儘管他從2018年7月到2020年10月擁有該房屋，符合所有權時間線，但法官裁定該房產並非其主要居住地。法院指出，佩薩里克在交易完成時使用了亞利桑那州的駕照，信用卡帳單寄往新罕布夏州的郵政信箱，並且其水電使用情況未能明確證明居住事實。這一失誤導致該房產產生13.71萬美元的應稅收益。
至於他在新罕布夏州韋克菲爾德的第二處房產，佩薩里克未能充分證明資本改善的聲明。他聲稱有大約8.2萬美元的開支，旨在增加其成本基礎並降低應稅收益。然而，法院認為他的記錄（包括電子表格和信用卡帳單）模糊不清且不充分。結果，他在韋克菲爾德房產上的應稅收益被確定為11.82萬美元，是其聲稱的5.58萬美元的兩倍多。
除了未申報收入的補繳稅款和利息外，法院還因疏忽和嚴重低報稅款而處以20%的準確性罰款。佩薩里克以注意缺陷多動障礙為由請求寬大處理，但法官裁定他未能證明該病症影響了他履行納稅義務的能力。此案嚴厲提醒，美國國稅局可以深入調查賣家的個人記錄，未能提供充分證據可能導致嚴重的經濟處罰。