中國百城房價同比下跌8.55%，高端項目入市扭曲統計數據

中國房地產市場深度回調，價格走勢出現分化

中國房地產市場在3月份繼續呈現深度低迷跡象。根據中指研究院發佈的數據，百城二手住宅平均價格同比下跌8.55%。與此同時，由於一系列高端改善型項目的集中入市，新房價格在統計數據上出現了結構性回升。這種分化凸顯了儘管核心城市出現初步企穩跡象，但大眾市場依然承受著巨大的下行壓力。

中指研究院在其報告中指出：「2026年3月，核心城市出現了『小陽春』市場行情，伴隨著業主預期的逐步企穩。」這表明部分市場細分領域可能正在經歷築底過程。

具體數據方面，百城二手住宅平均價格為每平方米12,792元，環比下跌0.34%。雖然這是跌幅連續第三個月收窄，但8.55%的同比跌幅仍反映出業主面臨的嚴峻壓力。相比之下，新建住宅平均價格環比上漲0.05%，達到每平方米17,115元。報告將其歸因於上海、杭州等城市新入市的高端豪華項目帶來的結構性結構變化。

值得關注的是，上海二手房市場出現了微弱的企穩信號，其價格在連續33個月下跌後首次錄得環比上漲。這為政策制定者帶來了一線希望。然而，更廣泛的世界市場疲軟繼續拖累消費者信心和金融體系。節後的租賃市場在3月也錄得0.09%的環比微漲，但租金同比仍下降3.65%，顯示出潛在需求依然疲弱。持續的低迷態勢暗示，為防止經濟進一步減速，可能仍需要更多的政策支持。

本文僅供參考，不構成投資建議。