黑石房地產收益信託的領導層變動

黑石集團 (NYSE: BX)，一家全球領先的房地產投資公司，於2025年9月19日宣佈對其房地產業務進行重大人事變動。公司任命 凱蒂·基南 為 黑石房地產收益信託公司（BREIT） 的新任首席執行官兼董事，並擔任核心+房地產業務的全球主管。此項任命是在前任首席執行官兼這兩個職務的擔任者 衛斯理·M·勒帕特納 於2025年7月28日不幸去世後進行的。

關鍵任命與戰略延續

基南女士自2012年起一直擔任黑石集團的資深高管，為她的新職位帶來了豐富的經驗。她此前曾擔任 黑石房地產債務策略（BREDS） 的全球聯席首席投資官和 黑石抵押信託公司（BXMT） 的首席執行官。在她任職期間，BREDS平台增長至 770億美元。在相關舉措中，蒂姆·約翰遜 被任命為BXMT的首席執行官，接替基南女士。約翰遜先生自2011年起在黑石集團工作，並擔任BXMT董事會主席，他將繼續擔任BREDS的全球主管。

進一步的領導層更新包括 扎內塔·科普萊維奇 被任命為BREIT的聯席總裁兼董事，與資深人士 A.J.阿加瓦爾 並列，而臨時首席執行官 羅布·哈珀 將恢復其作為BREIT資產管理主管的職務。大多數領導層變動將於2025年11月10日生效，基南女士擔任核心+房地產全球主管的任命立即生效。這一迅速的繼任策略凸顯了黑石集團致力於保持運營連續性和投資者信心的承諾。

市場定位與績效分析

基南女士對BREIT的戰略與該基金既定的“核心+”房地產重點保持一致。這種方法強調較低風險的投資項目和低槓桿策略，與之前的增值方法形成對比。BREIT 530億美元的投資組合中約有90% 集中在受益於長期世俗大趨勢的領域，特別是數據中心和工業物流，這些領域在利率波動中顯示出韌性。其他關鍵領域包括物流和穩定型房地產資產。

歷史上，BREIT自成立8.5年多以來，其I類股票的年化淨回報率高達 9.2%，累計表現超過公共REIT指數60%以上。然而，由於利率上升和房地產價值下降，該基金在過去三年中經歷了挑戰期，年化回報率為 1.7%。這導致2022-2023年期間出現了贖回挑戰，黑石集團暫時停止了贖回並施加了上限。到2024年初，贖回請求趨於穩定，BREIT恢復了對提款請求的全面履行，預示著流動性管理有所改善。該基金此後顯示出積極勢頭，連續 八個月實現正收益，並在第二季度募資 11億美元，創下兩年多來的最佳募資季度。

專家評論與未來展望

基南女士對BREIT的定位表示樂觀：

“感謝衛斯理和許多其他人的奉獻，BREIT代表了黑石集團最傑出的工作之一。其強勁的業績得益於其投資組合中約90%集中在受益於長期世俗大趨勢的領域，特別是數據中心。BREIT的定位非常出色，我期待與團隊合作，以利用正在進行的房地產復甦，新供應急劇下降，債務資本成本下降，以及交易活動回升。”

黑石房地產全球聯席主管 納迪姆·梅吉 和 凱瑟琳·麥卡錫 強調了團隊的韌性和才華：

“我們的團隊在最近幾週展現出的韌性非凡。我們很幸運擁有一批才華橫溢的同事，他們始終專注於為投資者提供服務。凱蒂和蒂姆都擁有寶貴的領導和投資經驗，我們相信這將繼續推動兩項業務的強勁表現。”

分析師認為內部繼任有助於在過渡期間保持投資者信心。基南女士的任命恰逢房地產市場的廣泛復甦，預計2025年REITs盈利將增長。黑石高管對市場好轉持樂觀態度，理由是供應有限和債務市場重新開放。投資者將密切關注基南女士對BREIT核心+戰略的執行情況，重點關注持續的市場復甦、利率趨勢以及基金在不斷變化的房地產環境中維持積極業績和有效管理流動性的能力。