伯克利集團股價因凍結土地購置及前景暗淡暴跌 17%

伯克利集團因意外凍結土地購置股價暴跌

伯克利集團（Berkeley Group）股價週三暴跌 17%，跌至九年來最低點。此前，這家英國住宅開發商意外宣佈凍結新土地購置，理由是經濟前景暗淡以及監管成本上升導致新開發項目難以盈利。

該公司在週三的一份聲明中表示：「近期的宏觀經濟事件降低了市場在短期內復甦的信心。」伯克利表示，它不太可能在新土地購置中獲得所需的投資回報率。

這家倫敦上市公司股價跌至 2,846 便士，領跌富時 100 指數。該公司還發佈了令人失望的利潤預測，預計到 2030 年將實現超過 14 億英鎊的稅前利潤。這比加拿大皇家銀行資本市場（RBC Capital Markets）分析師的預期低了 33%，比 Visible Alpha 的共識預期低了 29%。

作為英國最大的住宅開發商之一，此舉釋放了對短期住房市場信心的顯著喪失，可能預示著房地產開發行業的全面放緩。雖然伯克利目前擁有可供建造 5 萬多套住房的土地儲備，但凍結新購置計劃引發了在借貸成本上升和市場不確定性持續的情況下，整個行業長期增長渠道的質疑。

根據第一太平戴維斯（Savills）最近的一項分析，儘管英國面臨住房短缺，且 60 歲以上的自住業主持有全國 55% 的住房財富，該公司仍做出了這一決定。伯克利的舉動凸顯了年長一代持有的住房資產與開發商為年輕買家建造新房的能力之間日益加劇的脫節。

公司特別指出，住宅開發的稅收和監管負擔增加是一個關鍵因素。再加上伊朗局勢帶來的影響以及普遍低迷的經濟預測，對於該公司而言，將資本投入新土地已不再被視為一項可行的投資。

伯克利重申了其 2035 年的目標，即為其現有土地儲備增加 20 億英鎊的價值，其中包括在倫敦和英格蘭東南部超過 1 萬套住房的項目儲備。然而，現在的重點將轉向交付這些現有的儲備，而不是擴張土地銀行。

本文僅供參考，不構成投資建議。