核心要點
舊金山房地產市場正從近期低迷中急劇反彈,這主要得益於該市蓬勃發展的人工智能(AI)行業帶來的財富。住房供應嚴重不足,加上高薪買家的湧入,正在製造激烈的競爭,並扭轉了多年的下行趨勢。
- 截至2月,舊金山獨棟住宅價格同比上漲23%,中位銷售價格達到196萬美元。
- 全市租金出現美國最快增長,2月同比上漲14%。
- 激烈的競價戰現已司空見慣,一些房產以高於要價100多萬美元的價格通過全現金交易售出。
舊金山房地產市場正從近期低迷中急劇反彈,這主要得益於該市蓬勃發展的人工智能(AI)行業帶來的財富。住房供應嚴重不足,加上高薪買家的湧入,正在製造激烈的競爭,並扭轉了多年的下行趨勢。

在經歷了長期低迷之後,舊金山房地產市場正在經歷一場戲劇性的價格復甦。截至2月,獨棟住宅的中位銷售價格同比上漲23%至196萬美元,遠遠超過全國房地產經紀人協會報告的全國中位漲幅0.3%。長期停滯的公寓市場也出現價格增長,中位數上漲12%至123萬美元。這種價格壓力也蔓延到租賃市場,同期全市租金上漲14%,標誌著全國最快的年度增長率。
供求關係方面,供應量正在顯著收緊,加劇了價格上漲。在3月的第一週,市場上的房屋數量比去年同期下降了35%,比兩年前下降了50%。這種稀缺性造成了一個瓶頸,即飆升的需求遇到了極其有限的選擇,這是資產快速升值的經典公式。
人工智能行業帶來的資本湧入是市場重新狂熱的主要催化劑。科技行業的高薪以及Anthropic等公司預期的首次公開募股,正在推動大量現金充裕的買家湧入。這種動態引發了激烈的競價戰,尤其是在太平洋高地和諾伊谷等熱門社區。
激烈競爭的例子比比皆是。1月,太平洋高地一套兩居室合作公寓收到了14份報價,以162萬美元售出,比要價高出40多萬美元。更引人注目的是,布坎南街的一套公寓在收到9份報價(其中4份是全現金)後,以340萬美元成交,比掛牌價高出整整100萬美元。在2月底報告的另一個案例中,諾伊谷一套標價260萬美元的房屋迅速以460萬美元售出,這表明買家為了購得房產願意支付極高的溢價。