美國4月成屋簽約銷售指數增長1.4% 超出預期

一項衡量美國購房情況的指標意外連續第二個月上升，4月份合同簽署量增長了1.4%。儘管經濟不確定性增加且抵押貸款利率小幅上升，但購房者表現出了謹慎的樂觀情緒。

全美房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）博士在聲明中表示：「儘管經濟不確定性增加，抵押貸款利率小幅上升，但買家們正帶著謹慎的樂觀情緒進入市場。一旦抵押貸款利率回落到今年早些時候的水平，需求將很容易進一步提高。」

此次增長使成屋簽約銷售指數升至74.8，為2025年11月（當時為77.2）以來的最高讀數。根據《華爾街日報》匯編的數據，這一結果超過了經濟學家1.0%增長的預測中值。3月份的數據也被上修為增長1.7%。

作為房屋銷售先行指標的合同簽署量上升，表明房地產市場目前在能源價格高企和地緣政治局勢緊張的背景下表現堅挺，而這些因素正威脅著更廣泛的經濟。原油價格維持在每桶100美元左右，這可能會影響未來的消費者支出和情緒。

區域活動差異

全美數據掩蓋了房地產市場顯著的區域差異。

• 東北部： 待售銷售額飆升6.6%。
• 中西部： 活動跳升3.0%，延續了強勁勢頭。
• 西部： 銷售額小幅增長0.4%。
• 南部： 合同簽署量微降0.7%。

這種區域分化凸顯了當地經濟狀況和住房庫存水平如何塑造復甦進程。

謹慎前景

在此數據發布之前，全美住宅建築商協會（NAHB）的另一份報告顯示，5月份建築商信心意外改善。NAHB/富國銀行住房市場指數升至37，超過了市場預期該指數將維持在34（其七個月低點）的判斷。

儘管住房數據表現出韌性，但未來的道路很大程度上取決於通脹走勢以及美聯儲的回應。持續的強勢可能會使央行冷卻經濟的努力複雜化，而房地產市場的放緩則將證實較高的借貸成本正在產生預期效果。

本文僅供參考，不構成投資建議。