- 面對日益難以負擔的市場，越來越多的美國家長正在提供重大的財務援助，包括聯合簽署抵押貸款和提供首付現金，以幫助子女購買住房。
- 根據房地美（Freddie Mac）的數據，25 至 34 歲的首次購房者中，擁有 55 歲或以上共同借款人的比例在 2023 年第一季度上升至 2.5%，遠高於 2000 年的 0.6%。
- 隨著高房價和抵押貸款利率將年輕買家排除在市場之外，這種用於購房的跨代財富轉移趨勢正變得越來越普遍。一家財富管理公司指出，客戶諮詢為子女購房的情況有所增加。
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美國家長現已為 2.5% 的首次購房者聯合簽署房貸
高房價與高抵押貸款利率的共同作用，正使許多年輕購房者的美國購房夢變得愈發遙不可及，從而導致越來越多的家長介入並提供實質性的財務支持。這種援助的形式多樣，從贈送首付現金到聯合簽署抵押貸款，這一趨勢突顯了首次購房者面臨的住房可負擔性危機的嚴重程度。
「你沒有其他辦法進入住房市場，所以現在你比以往任何時候都更需要父母的幫助，」Redfin 首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示。他指出，高利率和飆升的價格雙重壓力已將許多潛在房主擋在門外。
數據反映了這種對家庭支持日益增長的依賴。根據政府支持的抵押貸款購買者房地美（Freddie Mac）的數據，25 至 34 歲、擁有 55 歲或以上共同借款人的首次購房者比例在 2023 年第一季度升至 2.5%，而 2000 年僅為 0.6%。Redfin 在 2025 年 11 月進行的一項調查進一步說明了這一趨勢，結果顯示，18 至 44 歲的美國人中有 26% 使用家庭資金來資助首付款。這種跨代財富轉移不僅是為了方便，對許多人來說更是一種必要。在佐治亞州薩凡納（Savannah, Ga.），一個家庭之所以能買下一套價值 37.5 萬美元的房子，僅僅是因為岳母貢獻了 15.5 萬美元，從而使他們的月供維持在約 1,900 美元的可承受範圍內。
家長參與住房市場的這種日益增長的趨勢，對財富分配和社會流動性具有重大影響。雖然它允許一些年輕人進入市場，但也存在擴大擁有家庭財富者與沒有家庭財富者之間差距的風險。AlTi Global 美國財富規劃聯席主管布列塔尼·庫克（Brittany Cook）指出，由於市場競爭激烈以及希望看到子女在自己有生之年受益於家庭財富，她的客戶諮詢並為子女購房的頻率正在增加。這種財富轉移從「繼承」向「預繼承」的轉變，可能會重塑未來幾代人的住房市場，使父母的資產成為房屋所有權等式中日益關鍵的因素。
本文僅供參考，不構成投資建議。
