美國房貸利率升至6.49%，伊朗衝突攪動債券市場

美伊停火協議破裂，推升公債殖利率與房貸利率至6.49%，創下數週以來的最高水準，因投資人將原油價格上揚所帶來的通膨風險重新納入定價。

Edgen利率策略師James Okafor表示：「債券市場正在即時重新定價地緣政治風險，而房貸利率隨之攀升，因為貸方在國庫券市場中對其貸款管道進行避險。」

美國總統川普宣布荷姆茲海峽停火協議結束，美軍連夜對伊朗沿海數十個目標發動攻擊後，10年期美國公債殖利率週四攀升12個基點至4.57%。美國與國際基準原油價格均飆升約7%，但仍低於春季高點。道瓊工業平均指數暴跌逾800點，跌幅1.5%，而兩天前才剛創下歷史新高。

與6月初可獲得的利率相比（當時30年期固定利率平均為6.05%），此次房貸利率飆升對一筆40萬美元的貸款而言，每月將增加約200美元的成本。荷姆茲海峽承攬全球約21%的石油貿易，任何持續性的中斷都可能使能源價格維持高檔，進而影響支撐長期公債殖利率的通膨指標。

油價驅動的通膨憂慮重塑利率前景

hostilities重新爆發之際，距離投資人歡迎暫時停火協議不過數週，而這波新的波動已改變市場對聯準會政策的預期。市場目前認為，聯準會主席Kevin Warsh在7月會議上升息的機率高於三分之一，高於停火協議破裂前週二約四分之一的機率。聯準會正密切關注能源價格，而能源價格已將通膨推升至遠高於其2%目標的水準。

上一次地緣政治風險溢酬將10年期公債殖利率推升至4.50%以上，是在2月美國與以色列首次對伊朗發動打擊期間，當時殖利率短暫觸及4.65%後回落。那段期間過後，隨著外交管道重啟，殖利率在隨後六週內壓縮了35個基點。

國際貨幣基金組織（IMF）本週將2026年全球經濟成長預測下調至3%，低於去年的3.5%，並警告「中東衝突再度爆發的可能性依然嚴峻，可能延長大宗商品價格波動，進一步威脅供應鏈，推高物價，並加重金融市場壓力。」對美國購屋族而言，後果立即可見：正值春季購房旺季進入尾聲之際，借貸成本正在攀升，而如果公債殖利率持續上揚，局勢進一步升級可能將房貸利率推向7%。

本文僅供參考，不構成投資建議。