美國抵押貸款利率升至6.56%的兩個月高點，買家活躍度受挫

上週美國抵押貸款利率攀升至近兩個月高點，推高了借貸成本並導致買家活躍度大幅下降，給住房市場帶來打擊。美國抵押貸款銀行家協會（MBA）週三報告稱，在截至5月15日的一週內，30年期固定抵押貸款的平均合約利率升至6.56%。

「我們認為短期內住房市場活動進一步明顯復甦的前景渺茫，」萬神殿宏觀經濟學（Pantheon Macroeconomics）高級經濟學家奧利弗·艾倫（Oliver Allen）在評論宏觀住房環境以及高利率和庫存緊張帶來的限制時表示 [4]。

這10個基點的增幅使利率略低於3月下旬創下的6.57%的高點。對負擔能力的影響立竿見影，MBA的購房貸款申請指數下降了4.1%，創下3月20日以來的最大單週跌幅。該協會的再融資指數也略有下降。

借貸成本的持續上升預計將進一步抑制住房市場活動，可能給房價帶來下行壓力，並對房地產和建築行業的股票產生負面影響。這一趨勢也可能成為整體經濟放緩的領先指標。

負擔能力惡化導致申請量驟減

利率上升一直是2026年住房市場的持續阻礙。自2月底以來，30年期抵押貸款利率已上升了近半個百分點（即50個基點），削弱了潛在買家的購買力。利率每上升一次，月供就會變得更加昂貴，從而使潛在買家觀望並冷卻需求。購房申請量4.1%的下降直接反映了這種不斷惡化的負擔能力危機。

廣泛的利率波動抑制住房復甦

今年的市場特徵一直是波動。4月份抵押貸款利率的暫時回落曾導致待售房屋銷售額短暫增長1.4%，但隨著利率迅速調頭向上，增長勢頭停滯不前 [4]。其他市場數據顯示上升趨勢仍在繼續，抵押貸款研究中心（Mortgage Research Center）報告稱，截至5月20日，30年期平均利率為6.73% [1]。

這種波動源於美聯儲貨幣政策的不確定性。在2025年底三次降息後，美聯儲在2026年迄今為止一直將政策利率維持在3.50%至3.75%的區間。雖然早前的降息提供了一些緩解，但美聯儲目前的暫停行動和對通脹的持續擔憂令長期國債收益率承壓上行，而抵押貸款利率通常隨之波動。經濟學家警告稱，在利率出現持續下降趨勢之前，住房市場的復甦將保持疲軟。

本文僅供參考，不構成投資建議。