美國住宅市場銷售節奏呈現 37 天差距

美國住宅市場正日益分化，3 月份即入住型住房的銷售速度比其他房產快 37 天，這是自 2020 年以來歷年 3 月份出現的最大差距。根據 Zillow 的分析，3 月份進入簽約階段的住房成交時間中位數僅為 19 天，而所有掛牌房源的中位數為 56 天。

「門檻變高了——人們變得非常挑剔，」Zillow 首席經濟學家卡拉·吳（Kara Ng）表示。她指出，四年前，「人們買房是不加甄別的」。

這種分歧在佛羅里達州坦帕等市場尤為明顯，那裡 2 月份簽約的住房中有 16% 是在掛牌後一週內成交的。在這一群體中，近三分之一的成交價高於掛牌價。同時，John Burns Research and Consulting 最近對房地產經紀人的一項調查發現，市場上約 34% 的現有住房需要維修。

這一趨勢表明住宅市場正處於二極分化：翻新後且定價合理的住房需求旺盛，而過時的房產可能面臨價格壓力和更長的銷售週期。這可能會影響賣方的策略，有望提振房屋裝修行業，同時也預示著在高成本驅動的買家選擇性下，整體住房市場存在潛在疲軟。

高房價和高抵押貸款利率令買家態度謹慎。由於裝修成本存在不確定性，他們對購買過時或需要維修的住房猶豫不決。老舊的屋頂還會增加買家的房屋保險成本，甚至導致根本無法獲得保險。

房地產經紀人表示，對於定價合理、經過翻新且沒有重大維修問題的住房，買家願意迅速出手。

杰克·克羅斯（Jake Cross）和妻子在購買了一套更大的住房後，於 3 月份將其位於印第安納州聖約翰（St. John）的翻新房產掛牌出售，標價約 30 萬美元。「在 30 萬美元的價格區間內，絕對沒有其他任何看起來現代化的房子在售，」克羅斯說。「這似乎是一個不錯的時機。」在該房產掛牌後的第二天，第一位看房的買家就給出了略高於要價的報價，克羅斯夫婦接受了這一報價。

定價策略也是一大挑戰。在 Realtor.com 於 3 月份調查的潛在賣方中，近一半的人預期能以掛牌價成交，超過三分之一的人預期成交價會高於掛牌價。

「這取決於他們是想根據當前市場現狀來定價，還是執著於過去的行情，」休斯頓房地產經紀人佩奇·馬丁（Paige Martin）表示。「對於那些因為鄰居在一年半前賣了好價錢就抱有不切實際期望的人來說，他們的日子要難過一些。」

本文僅供參考，不構成投資建議。