2026年美國住宅建築商降質降標以提升購房可負擔性

(彭博社) —— 美國住宅建築商正大幅削減施工質量和房屋面積，以應對高利率重壓下的住房市場，此舉正在改變美國新房的面貌。

「我們的目標是在不增加不必要成本的情況下，提供具有開放感和功能性的住宅，」KB Home 執行長 Rob McGibney 表示。該公司與 D.R. Horton 和 Lennar 等大型建築商一起，目前正提供更小的戶型並使用更廉價的材料，以保護利潤率並提供更低的價格點。

這種轉變是顯而易見的。新建單戶住宅的面積中位數已從2015年的2,466平方英尺下降到2025年的2,153平方英尺，而每棟房子的平均窗戶數量預計將從2015年的21個降至2027年的18個。建築商正在用刨花板替代硬木，安裝更薄的檯面，並選用空心門，以在買家可能不會立即察覺的地方降低成本。

這一策略是為應對持續的購房負擔挑戰而採取的，但也伴隨著風險。雖然較低的價格可能會吸引首次購房者，但質量的下降可能會損害建築商的長期品牌聲譽和房屋的轉售價值。這一趨勢信號表明，住房部門面臨著潛在壓力，高企的抵押貸款利率繼續抑制需求並擠壓建築商的盈利能力。

建築標準的轉變

成本削減不僅限於外觀特徵。建築商正在簡化設計，使用較不複雜的屋頂線條，並用合成材料代替天然材料。在佛羅里達州，外牆板正越來越多地取代傳統的灰泥，因為後者的安裝成本更高。「一旦一家建築商找到了更具成本效益的方法，其他建築商就會效仿，」德克薩斯州奧斯汀的房地產經紀人 Ahmad Homidi 表示。

這些變化對房主並非沒有後果。在佛羅里達州塔拉哈西購買了 D.R. Horton 房屋的 Warren Bryan 注意到，房子配備的是乙烯基地板和比平常更薄的花崗岩檯面。儘管建築商在降價 1.4 萬美元後提供了 3.99% 的抵押貸款利率，但房屋缺乏雨水槽和毛巾架等基本設施。D.R. Horton 的一位發言人表示：「隨著購房負擔能力對許多買家變得日益重要，我們在一些社區擴大了小戶型的供應，並在適當的情況下簡化了選擇或使用了替代產品和材料。」

長期市場影響

向定制化選項更少、批量生產設計的轉型旨在提高效率。外牆板公司 James Hardie 目前向建築商提供精選的 8 種顏色系列，而此前超過 700 種，以簡化施工流程。Dodge Construction Network 戰略咨詢服務副總裁 Lou Rossi 表示：「確實有人嘗試像設計大批量產的產品一樣來設計房屋。」

這一趨勢可能會導致住房市場出現分化，部分買家（如北卡羅來納州達勒姆的 Ana Wilkinson）會選擇具有更堅固特徵的老舊房屋。她說：「就是有一種感覺，現在的房子建得不像以前那麼好了。」 住房存量質量的長期影響，以及這些低質量新房未來維護成本增加的可能性，仍然是市場的一個重大擔憂。

本文僅供參考，不構成投資建議。