美國 3 月房屋銷量激增 32%，購房負擔能力缺口持續擴大

美國住房市場的季節性回升推動 3 月房屋銷量較上月激增 32%，創下三歲來最大增幅，儘管持續的負擔能力挑戰令許多潛在買家持觀望態度。

「佛羅里達州的住房市場正呈現出更加平衡和可持續的方向，銷量和待完成交易量均較去年同期強勁增長，顯示出買家的動力和參與度，」2026 年佛羅里達州房地產經紀人協會主席 Chuck Bonfiglio 在一份聲明中表示。

RE/MAX 報告的這種劇烈的環比增長與相對平緩的同比數據形成了鮮明對比。在全美關鍵市場之一的佛羅里達州，根據佛羅里達州房地產經紀人協會的數據，3 月現有單戶住宅的成交量較去年同期增長 5.9%，而公寓和聯排別墅的銷量則增長了 12%。全州單戶住宅的中位數價格達到 42 萬美元，同比增長 1.8%，表明價格漲幅依然溫和。

數據凸顯了一個由需求和季節性模式驅動、但受成本限制的市場。Realtor.com 的分析顯示，雖然銷量正在回升，但租房與購買首套房之間的成本差距已擴大至每月約 920 美元。這種動態正在推遲許多買家（尤其是首次購房者）的購買計劃，並積壓了大量的未來需求。

負擔能力缺口推遲而非摧毀需求

儘管交易活動有所加速，但潛在的負擔能力危機繼續影響著市場。Realtor.com 的一份報告發現，在美國 50 個最大的大都市區，租房現在都比買房更實惠。這種成本差異是阻礙銷量更強勁復甦的主要因素。

「雖然在當今市場上租房仍然是更經濟的選擇，但這些節省下來的資金可以幫助租房者為實現住房夢積累資金，」Realtor.com 首席經濟學家 Danielle Hale 表示。

每月超過 900 美元的結餘允許潛在買家累積首付款、改善債務收入比，或等待更有利的抵押貸款利率環境。佛羅里達州房地產經紀人協會首席經濟學家 Brad O’Connor 博士指出，雖然 2026 年初的抵押貸款利率低於 2025 年，但 3 月份開始再次攀升，增加了買家面臨的成本壓力。該州單戶住宅庫存處於 4.8 個月的供應量，表明市場正趨向平衡，但仍面臨阻力。

本文僅供參考，不構成投資建議。