美國住宅銷售意外回暖，3 月大幅增長 4.6%

美國住房需求在 3 月表現出意想不到的韌性。儘管抵押貸款利率大幅上升，成屋簽約銷售額依然爬升，表明春季置業季的勢頭可能強於預期。

「至少到目前為止，從這批初步發佈的數據來看，這種勢頭似乎得到了維持，」Zillow 首席經濟學家米沙·費舍爾（Mischa Fisher）表示。費舍爾指出，那些在 2 月份低點附近鎖定利率的買家，以及前幾年積壓的需求，可能是促成這種超預期強勁表現的原因。

週一來自 Zillow 集團的數據顯示，用於追踪已簽約但尚未結案的房產的成屋簽約銷售額在 3 月份比去年同期增長了 4.6%。Realtor.com 的另一份報告也顯示了類似的 3.9% 的同比增長。而在同一時期，根據 Mortgage News Daily 的數據，30 年期固定抵押貸款利率從 2 月底到 3 月上升了約半個百分點，維持在 6.5% 左右。利率的上升此前曾打壓市場情緒，iShares 美國房屋建築指數 ETF 在同期下跌了近 16%。

目前，市場的持久性面臨關鍵考驗。核心問題在於這種買家動力能否在春季剩餘時間和夏季得以延續，這一時期的表現將高度依賴抵押貸款利率的走勢。「這實際上取決於高利率會持續多久，而全球沒有人能給出確切答案，」費舍爾說道。其他指標，如 Zillow 上每套房源的平均日頁面瀏覽量同比增長了 32%，表明買家意向依然高漲，但將其轉化為實際銷售額將至關重要。

本文僅供參考，不構成投資建議。