美國房屋維修成本飆升24%，房齡中值達到44年

哈佛大學住房研究聯合中心的數據顯示，美國住房存量的老化正給房屋所有者帶來顯著且加速的財務負擔，目前房屋房齡的中位值已達到創紀錄的44年。這種庫存的老齡化正導致非自願性維修成本飆升，僅管道系統的實際支出在2022年至2024年間就增長了23.6%。

家居服務公司Angi的聯合創始人安吉·希克斯（Angie Hicks）表示：「你買的不只是一套老房子，你買的是一份維修計劃。」希克斯指出，雖然房屋價值的1%可能足以支付日常維護，但對於老舊房屋來說，2%至3%的比例才能為預期的維護、項目和意外維修提供更切合實際的緩衝。

維修成本的上漲不僅限於管道。費城聯儲的數據顯示，在同一兩年的時間裡，結構性維修成本實際增長了14.1%。這反映了更昂貴的零部件、人工成本以及必要工程規模的不斷擴大。哈佛大學房屋改造未來項目主任雷切爾·德魯（Rachel Drew）指出，目前近一半（49%）的房屋修繕支出用於暖通空調（HVAC）系統等不可推遲的必要更換。數據顯示，在剔除通脹因素後，2023年美國房主在這些項目上的平均花費為9,030美元，比2009年增加了59%。

這種不斷上升的非自願性支出趨勢對總體經濟具有重大影響。它表明，隨著家庭資金轉向必要的房屋維護，消費支出領域可能面臨潛在阻力。相反，它也為家得寶（Home Depot）和勞氏（Lowe's）等家居裝飾零售商創造了持續的需求。此外，這種財務負擔還給保險和抵押貸款行業帶來了日益增長的風險，因為延遲維護可能導致保費升高、保險被終止，甚至在業主無法滿足貸款機構的保險要求時導致抵押貸款違約。

對於紐約州沙點市（Sands Point）的梅沃拉（Mevorah）一家來說，這種成本是真真切切的。他們預計今年僅在擁有88年歷史的殖民風格住宅的維護上就要花費約2.5萬美元。66歲的約瑟夫·梅沃拉（Joseph Mevorah）說，他們的年支出波動很大，少則1萬美元，多則10萬美元。他在回憶一次浴室翻新時說：「當你開始在老房子裡做一個項目時，你必須預料到成本超支，」由於框架中意外出現的混凝土，那次項目的成本飆升。

為了緩解這種突發狀況，全家人每年投入約2,500美元用於板岩屋頂的預防性維護。這種長遠的眼光是一個共同的主題，許多老房子的主人更看重耐用性而非廉價的維修。在更換銅製排水溝時，梅沃拉一家曾考慮過更換為更便宜的鋁製材料，但最終為了保持房屋的完整性而堅持使用銅，這一決定反映了他們打算在該房屋內繼續居住多年的預期。

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