美國第一季度房價上漲0.5%，27%都會區出現價格下跌

第一季度美國單戶型住宅價格中位數同比小幅上漲0.5%，至40.43萬美元，但這一總體數據掩蓋了因可負擔性壓力重塑地方市場而日益加劇的分歧。根據全美房地產經紀人協會（NAR）的季度報告，儘管71%的都會區房價上漲，但出現年度房價下跌的地區比例擴大至27%。

「許多市場的房價繼續上漲，增加了大多數房主的住房財富，」NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）博士表示。「然而，昂貴的西部地區並未看到銷售額的增長。」

數據顯示市場呈現深度碎片化。東北部和中西部的漲幅最強，房價分別上漲了4.9%和3.6%，而西部則下跌了2.9%。房價實現兩位數增長的都會區數量增加到16個，即使價格上漲的市場份額從上一季度的73%下滑至71%。

這種分歧凸顯了市場正處於可負擔性危機之中。儘管第一季度典型月度抵押貸款支出同比下降140美元至1,979美元，但美國房價仍比疫情前水平高出約48%。根據Cotality的數據，雪上加霜的是，預計2026年將有65%的房主面臨代管帳戶短缺，由於保險和稅收上升，平均每月支出將推高約175美元。

賣方權力減弱

在經歷多年的主導地位後，賣方的籌碼開始流失。Cotality的數據顯示，新房掛牌的要價同比下降1.1%，這表明買家對高估值的抵觸情緒正在顯現。此前，房價在經歷數月的微跌後趨於穩定，2月錄得0.04%的漲幅，3月初顯示出0.34%的增長。

Seaport Research Partners高級分析師肯尼思·澤納（Kenneth Zener）表示：「房價下跌對大多數改善型買家來說仍是拖累，對首次購房者則是威懾，在可負擔性依然低下的背景下，行為經濟學推遲了推動住房需求的『恐錯心理』（FOMO）。」

投資者的謹慎態度也顯而易見。3月份投資者的購買量佔單戶型住宅銷售額的27%，較去年同期略有下降。值得注意的是，大型投資者的市場份額減半，這可能是對未來回報擔憂和監管壓力的信號。

同時，家庭層面也開始出現壓力跡象。2月份嚴重抵押貸款違約率小幅升至1.14%，其中由聯邦住房管理局擔保的貸款壓力最大。高房價、不斷上升的持房成本以及降溫的租賃市場共同表明，市場正處於長期的重新校準之中，而非劇烈的調整。

本文僅供參考，不構成投資建議。