2月美國房價漲幅放緩至0.9%

美國2月房價漲幅意外放緩，這進一步表明高企的抵押貸款利率正拖累房地產市場的復甦。標普凱斯-席勒20城房價指數顯示，2月房價同比上漲0.9%，低於1月1.2%的漲幅，也低於經濟學家預測的1.3%。

標普道瓊斯指數固定收益交易與大宗商品主管 Nicholas Godec 在一份聲明中表示：「接近6%的抵押貸款利率繼續壓制購房能力和交易活動，使名義價格漲幅低於通脹水平。」該數據凸顯出，由於借貸成本讓潛在買家觀望，即使庫存依然緊張，市場仍難以找到平衡點。

從全美範圍來看，房價同比上漲0.7%，也低於1月0.8%的漲幅。房價增長的降溫反映了房地產行業面臨的更廣泛挑戰，美聯儲的貨幣政策直接影響著消費者的行為。雖然住宅建築商 LGI Homes, Inc. (NASDAQ: LGIH) 報告其2026年第一季度的平均售價上漲了2.9%，但整體市場正在經歷顯著的放緩。

這種放緩為春季銷售季定下了謹慎的基調，該季節通常是交易激增的時期。隨著本週聯邦公開市場委員會（FOMC）會議的召開，市場參與者將密切關注利率未來走向的任何信號，這仍是決定購房能力的主要槓桿。

地區差異

全美數據掩蓋了顯著的地域差異。3月份的最新數據顯示出明顯兩極分化，部分市場持續升溫，而其他市場則在迅速降溫。

根據 Realtor.com 的數據，羅德島州普羅維登斯的每平方英尺掛牌價在3月份同比飆升近10%。賓夕法尼亞州的阿倫敦和紐約州的羅切斯特也分別實現了9%和8.2%的強勁增長，凸顯了價格更實惠的東北部市場的強韌需求。

相比之下，在疫情期間經歷過爆發式增長的市場現在正經歷逆轉。德克薩斯州奧斯汀的跌幅最大，每平方英尺掛牌價中位數下降了7.1%。其他陽光地帶市場，如佛羅里達州的開普科勒爾和田納西州的孟菲斯，也分別錄得6.9%和6.3%的顯著跌幅。

這種分化說明了局部供需動態正變得更加明顯。在利率較高的環境下，庫存相對充足或此前估值過高的市場現在最容易受到價格回調的影響。

本文僅供參考，不構成投資建議。