美國房屋四月撤盤率達5.8%，創2020年以來新高

4月全美每超過17位房屋賣方中，就有1人撤下掛牌，創下六年前疫情凍結市場以來的最高撤盤率。

Redfin數據顯示，全美4月有5.8%的房屋掛牌自市場撤下，與2025年12月並列2020年3月以來的最高比例。經季節性調整後，撤盤量月增3.8%，為連續第二個月上升。

「賣方仍在適應後疫情時代的新常態，」維吉尼亞州阿靈頓的Redfin Premier經紀人Patricia Ammann表示。「買方清楚自己有議價能力，經常出價低於開價並要求完成驗屋，但有些賣方就是不願讓步。」

這波撤盤潮集中在買方議價能力最強的市場。亞特蘭大在美國50大都會區中居首，撤盤率達10.7%，其次為加州聖荷西的9.3%、洛杉磯的7.8%、達拉斯的7.8%以及西雅圖的7.7%。匹茲堡的撤盤率最低，僅為3.5%。此外，4月市場上有2.5%的掛牌屬重新掛牌——即在前12個月內曾撤下後又重新上市的房源——為2020年中以來的最高比例。

這股撤盤趨勢反映出，即便房貸利率較4月高峰有所回落，市場負擔能力依然吃緊。由於利率仍比疫情期間低點高出一倍，且房價持續上漲，許多買方已退居場邊。眼睜睜看著房價在2020至2022年間飆漲的賣方，不願接受如今較低的出價，寧可選擇等待，或日後以更務實的價格重新嘗試。德州奧斯汀的Redfin Premier經紀人Monica DiSchiano表示：「他們已經明白，如果賣得便宜，買下一間房的成本也會更低。」

多股力量正在推動這一趨勢。隨著庫存增長速度快於需求，房屋待售時間拉長，迫使部分賣方選擇撤盤而非降價。與伊朗戰爭、通膨、關稅及就業安全相關的經濟不確定性，讓買賣雙方都趨於謹慎。部分屋主寧可將房產出租，尤其是那些不願放棄低房貸利率的屋主。

撤盤亦可作為策略性重新布局。賣方有時會將滯銷的掛牌撤下，以新價格、更新照片或在更活躍的季節重新推出。Redfin的「Early Access」計劃允許賣方在正式掛牌前，透過「即將上市」的狀態私下測試市場反應，旨在降低掛牌滯銷的風險。根據Redfin一項調查，超過80%的潛在賣方對此類做法表達了興趣。

在灣區，重新掛牌的比率居全國之冠。舊金山4月有4.2%的掛牌來自先前曾撤盤的賣方，緊隨其後的是鄰近的聖荷西（4.1%）、波士頓（3.8%）以及加州奧克蘭（3.7%）。此現象反映出受AI熱潮帶動的當地市場，部分屋主正利用需求回升的機會重新試水溫。

整體而言，這對房市的影響在於，即便更多屋主考慮出售，供應量仍可能受限。如果賣方持續撤盤而非接受較低價格，庫存增長將可能放緩，進而限制買方市場通常會帶來的房價下行壓力。春季銷售旺季——隨著4月利率下滑一度出現改善——如今已因5月房貸利率回升而再度轉弱。

本文僅供資訊參考，不構成投資建議。