美國業主協會(HOA)費用大漲 29%，成本上升擠壓房主壓力

業主協會(HOA)費用的急劇增加正給美國房主帶來另一層財務壓力。自 2019 年以來，共管公寓費用的中位數攀升了 29%，達到每月 420 美元。這一激增使已經由高抵押貸款利率和房地產稅定義的、極具挑戰性的住房市場雪上加霜。

「所有這些因素都在把一些人排除在置業門檻之外，」Realtor.com 高級經濟學家喬爾·伯納（Joel Berner）告訴《華爾街日報》。

Realtor.com 的分析顯示，在共管公寓費用跳水式增長的同時，單戶住宅的 HOA 費用中位數在同期也增長了 26%，達到 63 美元。2024 年，約有 2,160 萬個美國住戶支付此類費用，其中約有 300 萬戶每月的支付額超過 500 美元。

雖然抵押貸款利率最終可能會下降，但驅動 HOA 費用走高的潛在成本——如物業保險、勞動力和材料——預計將繼續上漲。這一趨勢威脅到進一步壓縮家庭預算，並可能抑制已被描述為十年來最疲軟的共管公寓市場的需求。

不斷上漲的費用不僅是潛在買家的障礙，也是現有房主日益沉重的負擔。在加利福尼亞州核桃溪市（Walnut Creek），房主唐納德·德費西（Donald DeFesi）發現他的月度公寓協會費用自 2015 年以來增加了一倍多，達到 1,500 美元。據他報告，他支付的協會費、公寓保險和房地產稅的總額現已超過了他的抵押貸款本金和利息。

這種現象非常普遍，建築基礎設施和社區設施成本的上漲直接轉嫁給了居民。主要的驅動因素是物業保險、勞動力和材料成本的大幅上漲。對許多人來說，這些費用的增加是意外且不可持續的。

在公寓市場，這種影響尤為嚴重。芝加哥的潛在買家麗貝卡·洛特索夫（Rebecca Lotsoff）告訴《華爾街日報》，由於她拒絕支付每月超過 500 美元的費用，她的購房搜索受到了阻礙，而在競爭激烈的市場中，這一預算嚴重限制了她的選擇。

作為回應，一些業主協會正在考慮削減服務以緩解費用的上漲。密蘇里州聖查爾斯市（St. Charles）的 HOA 理事會主席辛迪·基爾蒂（Cindy Kielty）指出，她的協會可能會減少草坪澆水等服務。她自己的費用已從 2009 年的每月 125 美元攀升至 350 美元。「人們只能改變他們對服務覆蓋範圍的預期，」她說，「他們有一個選擇：要么自己動手多幹活，要么向 HOA 支付更多的錢。」

本文僅供參考，不構成投資建議。