瑞銀已凍結其4億歐元Euroinvest房地產基金，阻止投資者在長達三年的時間內提款。此舉是緣於一波贖回潮耗盡了基金的流動資產，凸顯了歐洲商業地產市場的嚴峻壓力，並引發了對私人投資領域更廣泛流動性不足的擔憂。
瑞銀房地產有限公司暫停了其4億歐元（4.69億美元）Euroinvest基金的所有贖回，將投資者資金鎖定長達36個月。該銀行於2026年3月27日宣布，提款請求激增已耗盡基金的流動資產，使其無法滿足支付要求。在一封致投資者的信中，這家瑞士貸款機構表示，限制提款對於“確保基金的正常持續管理”和保護所有剩餘投資者的利益至關重要。
3月25日之後提交的任何贖回請求將不予執行，該銀行還將暫停發行新股。瑞銀指出，在凍結期間出售新股不太可能實質性改善流動性，並且如果基金最終被清盤，可能會使新認購者面臨更高的風險。
此次凍結是在基金業績急劇惡化之後發生的。Euroinvest基金投資於歐洲主要城市（包括法國、西班牙和義大利）的商業地產，如辦公樓和優質物業。截至2026年2月的12個月內，其價值暴跌9%。隨著利率上升抑制了歐洲房地產估值並增加了借貸成本，該基金的回報自2024年以來轉為負值。
這種困難的環境促使投資者尋求提款，為持有非流動性資產的基金造成了流動性錯配。此次限制提款是自區域經濟狀況惡化以來，主要歐洲房地產基金首次暫停提款，這預示著商業房地產行業面臨巨大壓力。
瑞銀的鎖定並非孤立事件，而是全球私人市場流動性日益緊張的跡象。此舉與美國大型私人資本集團（包括Ares、Apollo Global Management和BlackRock旗下的HPS Investment Partners）最近採取的行動類似，這些集團也限制了私人信貸基金的提款。這一趨勢表明投資者焦慮情緒正在加劇，在當前的經濟環境下，資本正被困於難以快速出售的資產中。
